Investir dans l'immobilier locatif à Levallois-Perret
66 082 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Levallois-Perret (92300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 8 986 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 30.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Levallois-Perret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
8 986 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
609 250 €
Médiane : 574 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
77 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Levallois-Perret les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (8 796 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Levallois-Perret.
Prix au m² par quartier à Levallois-Perret
À Levallois-Perret, le prix médian au m² des appartements va de 7 759 €/m² dans le quartier Eiffel 2 à 10 162 €/m² dans le quartier Villiers-Cerdan, soit un écart de 31 % (2 403 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
24 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 874 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Villiers-Cerdan
10 162 €/m²
appartement · 229 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Eiffel 2
7 759 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Classement des quartiers de Levallois-Perret au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 24 ; les 12 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Villiers-Cerdan | 10 162 €/m² | 229 |
| 2 | Hôtel de Ville-Planchette 1 | 10 055 €/m² | 120 |
| 3 | Île de la Jatte-Square Baudin | 10 000 €/m² | 149 |
| 4 | Villiers-Danton 2 | 9 900 €/m² | 277 |
| 5 | Hôtel de Ville-Planchette 2 | 9 872 €/m² | 209 |
| 6 | Villiers-L. Michel 2 | 9 804 €/m² | 326 |
| 19 | Eiffel 3 | 9 115 €/m² | 35 |
| 20 | Eiffel 1 | 8 852 €/m² | 81 |
| 21 | Trézel 2 | 8 607 €/m² | 196 |
| 22 | Eiffel 5 | 8 471 €/m² | 63 |
| 23 | Eiffel 4 | 8 278 €/m² | 50 |
| 24 | Eiffel 2 | 7 759 €/m² | 32 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Levallois-Perret
- Prix au m² 52,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Levallois-Perret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 629 760 € | 8 627 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 830 000 € | 9 540 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 1 000 000 € | 10 526 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 253 m² | 677 670 € | 2 679 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 430 000 € | 13 030 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 435 000 € | 4 485 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 576 524 € | 10 295 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 230 000 € | 9 200 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 517 000 € | 8 206 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 275 000 € | 7 857 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 815 000 € | 9 368 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 825 000 € | 9 270 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Levallois-Perret
Appartement · 3p · 70 m²
268 000 €
Maison · 11p · 400 m²
610 000 €
Maison · 6p · 130 m²
365 000 €
Appartement · 4p · 83 m²
229 000 €
Appartement · 2p · 57 m²
263 000 €
Maison · 4p · 103 m²
355 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Levallois-Perret ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Levallois-PerretColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Levallois-PerretLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Levallois-PerretLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Levallois-PerretDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Levallois-PerretQuestions fréquentes sur l'investissement à Levallois-Perret
Quel est le prix moyen au m² à Levallois-Perret ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Levallois-Perret ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Levallois-Perret ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Levallois-Perret ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Levallois-Perret avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Levallois-Perret
Est-ce le bon moment pour acheter à Levallois-Perret ?
Les données invitent à la prudence sur Levallois-Perret à ce stade. Prix au m² 52,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Levallois-Perret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Levallois-Perret est d'environ 4,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 30,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Levallois-Perret ?
À Levallois-Perret, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Levallois-Perret ?
Levallois-Perret est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Levallois-Perret
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Levallois-Perret ?
Levallois-Perret affiche un prix au m² de 8 986 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.11 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Levallois-Perret, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Levallois-Perret à…
Explorer Levallois-Perret
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Levallois-PerretLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Levallois-PerretInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Hauts-de-Seine)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Levallois-Perret ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.