Investir dans l'immobilier locatif à Viuz-la-Chiésaz
Pour investir à Viuz-la-Chiésaz (74540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 732 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.65 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
7 annonces analysées par IA à Viuz-la-Chiésaz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 732 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
426 588 €
Médiane : 373 126 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Viuz-la-Chiésaz les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 259 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Viuz-la-Chiésaz.
Recommandation d'achat · Viuz-la-Chiésaz
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Viuz-la-Chiésaz
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix robuste : tendance haussière (+11,5 %) sur 3 ans, fiable (moyenne)
- Profil socio-économique : revenu médian 34 400 €, population aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Vétusté du parc immobilier : 32,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé
- Marché peu liquide : 18 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes
Attention à la rénovation : cibler des biens rénovés pour éviter les passoires énergétiques
Dernières ventes enregistrées à Viuz-la-Chiésaz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 avr. 2026 | Maison | 191 m² | 580 000 € | 3 037 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 191 m² | 532 000 € | 2 785 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 123 m² | 580 000 € | 4 715 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 97 m² | 430 000 € | 4 433 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 347 000 € | 5 179 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 132 m² | 560 000 € | 4 242 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 88 m² | 338 000 € | 3 841 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 707 800 € | 4 719 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 405 000 € | 6 750 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 114 m² | 400 000 € | 3 509 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 149 m² | 622 000 € | 4 174 € |
| 29 août 2025 | Maison | 113 m² | 515 240 € | 4 560 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Viuz-la-Chiésaz
Quel est le prix moyen au m² à Viuz-la-Chiésaz ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Viuz-la-Chiésaz ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Viuz-la-Chiésaz ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Viuz-la-Chiésaz ?
Le marché de Viuz-la-Chiésaz est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Viuz-la-Chiésaz
Est-ce le bon moment pour acheter à Viuz-la-Chiésaz ?
Le marché de Viuz-la-Chiésaz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Viuz-la-Chiésaz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Viuz-la-Chiésaz est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Viuz-la-Chiésaz ?
Notre analyse de zone attribue à Viuz-la-Chiésaz un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Viuz-la-Chiésaz ?
Vétusté du parc immobilier : 32,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Piste : cibler biens rénovés ou prévoir budget travaux. Marché peu liquide : 18 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Viuz-la-Chiésaz ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Viuz-la-Chiésaz ?
Viuz-la-Chiésaz est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Viuz-la-Chiésaz
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Viuz-la-Chiésaz ?
Viuz-la-Chiésaz affiche un prix au m² de 3 732 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.65 %. Le marché de Viuz-la-Chiésaz a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.
À Viuz-la-Chiésaz, le revenu disponible médian est de 34 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Albens à 9,2 km, aéroport Annecy Meythet à 13,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Viuz-la-Chiésaz
Les prix à Viuz-la-Chiésaz ont évolué de +16,2 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Viuz-la-Chiésaz, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Viuz-la-Chiésaz sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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