Investir dans l'immobilier locatif à Viry-Châtillon
Pour investir à Viry-Châtillon (91170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 713 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Viry-Châtillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 713 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
292 409 €
Médiane : 245 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Viry-Châtillon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 158 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Viry-Châtillon.
Prix au m² par quartier à Viry-Châtillon
À Viry-Châtillon, le prix médian au m² des appartements va de 2 119 €/m² dans le quartier La Cilof 2 à 3 673 €/m² dans le quartier Port Aviation 1, soit un écart de 73 % (1 554 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 949 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 887 €/m² (La Cilof 1) à 3 992 €/m² (Châtillon 2) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Port Aviation 1
3 673 €/m²
appartement · 48 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Cilof 2
2 119 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Classement des quartiers de Viry-Châtillon au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Port Aviation 1 | 3 673 €/m² | 48 |
| 2 | Port Aviation 2 | 3 452 €/m² | 35 |
| 3 | Châtillon 2 | 3 310 €/m² | 188 |
| 4 | Le Plateau 2 | 3 282 €/m² | 19 |
| 5 | Le Plateau 4 | 3 070 €/m² | 24 |
| 6 | Centre Ville 1 | 2 846 €/m² | 148 |
| 7 | Châtillon 1 | 2 755 €/m² | 128 |
| 8 | Le Plateau 3 | 2 552 €/m² | 34 |
| 9 | Centre Ville 2 | 2 523 €/m² | 82 |
| 10 | La Cilof 1 | 2 294 €/m² | 132 |
| 11 | Le Plateau 1 | 2 222 €/m² | 51 |
| 12 | La Cilof 2 | 2 119 €/m² | 60 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Viry-Châtillon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 303 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents — Score 100/100, commerces et transports denses
Points d'attention
- Baisse des prix — Marché en baisse de -6.5% sur 3 ans (DVF, 303 tx/an)
- Stabilité socio-économique faible — Score 26/100, chômage 14%, parc HLM 30%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance
Dernières ventes enregistrées à Viry-Châtillon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 320 000 € | 3 855 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 100 000 € | 1 587 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 85 000 € | 3 036 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 370 000 € | 3 700 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 240 000 € | 3 636 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 135 000 € | 3 068 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 122 000 € | 2 068 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 316 330 € | 3 858 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 115 000 € | 1 620 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 155 m² | 250 000 € | 1 613 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 480 000 € | 2 376 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 5p · 93 m²
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Maison · 6p · 136 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Viry-Châtillon
Quel est le prix moyen au m² à Viry-Châtillon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Viry-Châtillon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Viry-Châtillon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Viry-Châtillon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Viry-Châtillon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Viry-Châtillon
Est-ce le bon moment pour acheter à Viry-Châtillon ?
Le marché de Viry-Châtillon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Viry-Châtillon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Viry-Châtillon est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Viry-Châtillon ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -6.5% sur 3 ans (DVF, 303 tx/an). Piste : Tendance départementale similaire (-8.5%), effet de cycle Stabilité socio-économique faible : Score 26/100, chômage 14%, parc HLM 30%. Piste : Zone périurbaine, demande locative stable malgré tout Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Viry-Châtillon ?
Viry-Châtillon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Viry-Châtillon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Viry-Châtillon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Viry-Châtillon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Viry-Châtillon ?
Viry-Châtillon affiche un prix au m² de 2 713 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.48 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Viry-Châtillon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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