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44 biens analysés à Viry

Investir dans l'immobilier locatif à Viry

Pour investir à Viry (74580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 791 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 21.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

44 annonces analysées par IA à Viry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 791 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

506 841 €

Médiane : 439 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Viry les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 378 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Viry.

Recommandation d'achat · Viry

À surveiller
  • Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 90 transactions/an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix robuste : Tendance +15.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.3%, supérieur à la moyenne nationale
  • Saturation construction : Intensité 8.78 permis/1000, risque de suroffre future
Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Viry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement52 m²250 290 €4 813 €
17 déc. 2025Maison136 m²490 000 €3 603 €
12 déc. 2025Appartement98 m²170 000 €1 735 €
10 déc. 2025Appartement45 m²220 000 €4 889 €
08 déc. 2025Appartement49 m²257 200 €5 249 €
05 déc. 2025Appartement43 m²250 300 €5 821 €
03 déc. 2025Appartement65 m²333 000 €5 123 €
27 nov. 2025Maison90 m²285 000 €3 167 €
25 nov. 2025Appartement29 m²125 000 €4 310 €
24 nov. 2025Appartement31 m²112 440 €3 627 €
04 nov. 2025Appartement47 m²236 000 €5 021 €
31 oct. 2025Maison134 m²369 620 €2 758 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Viry

Maison 10p à Viry

Maison · 10p · 364 m²

81/100

819 000 €

11.4% brut8.3% netDPE C
Maison 5p à Viry

Maison · 5p · 148 m²

74/100

399 000 €

7.5% brut5.1% netDPE F
Appartement 4p à Viry

Appartement · 4p · 96 m²

74/100

399 000 €

5.7% brut4.3% netDPE D
Appartement 4p à Viry

Appartement · 4p · 53 m²

73/100

195 000 €

7% brut4.8% netDPE E
Appartement 2p à Viry

Appartement · 2p · 43.95 m²

73/100

233 000 €

4.9% brut3.9% netDPE C
Appartement 3p à Viry

Appartement · 3p · 64.9 m²

73/100

317 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 44 annonces à Viry

Questions fréquentes sur l'investissement à Viry

Quel est le prix moyen au m² à Viry ?
Le prix au m² à Viry est d'environ 4 791 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 378 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 599 €/m² pour une maison à Viry (ventes DVF, millésime 2025), contre 4 791 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Viry ?
Le rendement brut moyen à Viry est de 5.5 % (estimation sur données marché), contre 5.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (44 annonces analysées). Sur les 44 annonces analysées à Viry, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Viry ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Viry. Au prix de 4 791 €/m² pour un loyer estimé à 25,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 216 k€ pour 1 123 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Viry ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Viry, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 791 €/m² contre 4 599 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Viry est-il assez actif pour investir ?
Viry a enregistré 86 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +2,6 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viry

Est-ce le bon moment pour acheter à Viry ?

Le marché de Viry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viry est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Viry ?

Notre analyse de zone attribue à Viry un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viry ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.3%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des biens rénovés pour réduire les délais de vacance Saturation construction : Intensité 8.78 permis/1000, risque de suroffre future. Piste : Privilégier l'ancien ou les biens atypiques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Viry ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Viry ?

Viry est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Viry ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Viry 8,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Viry ?

Viry affiche un prix au m² de 4 791 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Le marché de Viry a enregistré 86 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

À Viry, le revenu disponible médian est de 46 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Julien-en-Genevois à 4,8 km, aéroport Geneva à 14,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Viry

Les prix à Viry ont évolué de +2,6 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Viry, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Viry sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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