Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-sur-Orge
Pour investir à Villiers-sur-Orge (91700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 787 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Villiers-sur-Orge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 787 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
294 000 €
Médiane : 317 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Villiers-sur-Orge les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 218 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villiers-sur-Orge.
Recommandation d'achat — Villiers-sur-Orge
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3.6% de passoires F/G (DPE)
- Forte demande locative — Score demande 81/100, vacance quasi nulle
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -4.8% (DVF, fiabilité haute)
- Faible croissance attendue — Score croissance prix très faible (38/100)
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la rentabilité et la fiscalité Pinel
Dernières ventes enregistrées à Villiers-sur-Orge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 320 000 € | 2 667 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 125 000 € | 2 976 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 630 000 € | 3 387 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 209 000 € | 5 806 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 82 m² | 213 000 € | 2 598 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 373 000 € | 4 054 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 318 000 € | 2 628 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 374 500 € | 3 174 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 306 000 € | 3 438 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 317 000 € | 3 108 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 82 m² | 203 000 € | 2 476 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 81 m² | 295 500 € | 3 648 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villiers-sur-Orge
Maison · 6p · 155 m²
475 000 €
Maison · 5p · 110 m²
325 000 €
Maison · 4p · 92 m²
335 000 €
Appartement · 5p · 83 m²
219 000 €
Maison · 5p · 98 m²
310 000 €
Appartement · 1p · 26 m²
100 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers-sur-Orge
Quel est le prix moyen au m² à Villiers-sur-Orge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villiers-sur-Orge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villiers-sur-Orge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villiers-sur-Orge ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villiers-sur-Orge avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-sur-Orge
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-sur-Orge ?
Le marché de Villiers-sur-Orge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-sur-Orge est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-sur-Orge ?
Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -4.8% (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Faible croissance attendue : Score croissance prix très faible (38/100). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villiers-sur-Orge ?
Villiers-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villiers-sur-Orge ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villiers-sur-Orge à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villiers-sur-Orge
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villiers-sur-Orge ?
Villiers-sur-Orge affiche un prix au m² de 2 787 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.5 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villiers-sur-Orge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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