Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-sur-Orge
Pour investir à Villiers-sur-Orge (91700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 830 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.39 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
28 annonces analysées par IA à Villiers-sur-Orge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 830 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
352 283 €
Médiane : 329 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Villiers-sur-Orge les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 207 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villiers-sur-Orge.
Recommandation d'achat · Villiers-sur-Orge
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villiers-sur-Orge
Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 3,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
- Forte demande locative : vacance quasi nulle
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -4,8 % (DVF, fiabilité haute)
- Faible croissance attendue
Prudence sur la plus-value : ne pas miser sur une hausse rapide des prix à court terme
Dernières ventes enregistrées à Villiers-sur-Orge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Appartement | 67 m² | 168 000 € | 2 507 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 56 m² | 145 000 € | 2 589 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 79 m² | 315 600 € | 3 995 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 81 m² | 264 000 € | 3 259 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 104 m² | 360 000 € | 3 462 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 59 m² | 206 000 € | 3 492 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 121 m² | 324 000 € | 2 678 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 121 m² | 300 000 € | 2 479 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 158 m² | 393 600 € | 2 491 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 259 000 € | 3 047 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 95 m² | 335 000 € | 3 526 € |
| 20 mars 2026 | Appartement | 82 m² | 205 000 € | 2 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers-sur-Orge
Quel est le prix moyen au m² à Villiers-sur-Orge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villiers-sur-Orge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villiers-sur-Orge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villiers-sur-Orge ?
Le marché de Villiers-sur-Orge est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-sur-Orge
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-sur-Orge ?
Le marché de Villiers-sur-Orge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-sur-Orge est d'environ 7,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villiers-sur-Orge ?
Notre analyse de zone attribue à Villiers-sur-Orge un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-sur-Orge ?
Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -4,8 % (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible croissance attendue. Piste : cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villiers-sur-Orge ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villiers-sur-Orge ?
Villiers-sur-Orge est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villiers-sur-Orge ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villiers-sur-Orge 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villiers-sur-Orge
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villiers-sur-Orge ?
Villiers-sur-Orge affiche un prix au m² de 2 830 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.39 %. Le marché de Villiers-sur-Orge a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
À Villiers-sur-Orge, le revenu disponible médian est de 31 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Geneviève-des-Bois à 1 km, aéroport Paris-Orly à 8,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Villiers-sur-Orge
Les prix à Villiers-sur-Orge ont évolué de -7,7 % sur un an et de -14,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villiers-sur-Orge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Villiers-sur-Orge sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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