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Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-le-Bâcle

Pour investir à Villiers-le-Bâcle (91190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 240 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Villiers-le-Bâcle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 240 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

382 118 €

Médiane : 350 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

88 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Villiers-le-Bâcle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 524 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villiers-le-Bâcle.

Recommandation d'achat · Villiers-le-Bâcle

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villiers-le-Bâcle

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 38 250 €, classe aisée pavillonnaire
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 12,5 % jugé acceptable pour le secteur

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (17 transactions par an), tendance lissée
  • Baisse des prix : tendance départementale en baisse (-8,5 % sur 3 ans)

Prudence prix : négocier fortement compte tenu de la baisse départementale

Analyse complète de Villiers-le-Bâcle

Dernières ventes enregistrées à Villiers-le-Bâcle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Maison129 m²505 000 €3 915 €
16 mars 2026Maison96 m²404 400 €4 213 €
12 mars 2026Maison92 m²386 000 €4 196 €
21 janv. 2026Appartement49 m²200 000 €4 082 €
19 janv. 2026Appartement46 m²205 000 €4 457 €
14 janv. 2026Appartement80 m²297 348 €3 717 €
13 janv. 2026Maison116 m²356 400 €3 072 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villiers-le-Bâcle

Appartement 5p à Villiers-le-Bâcle

Appartement · 5p · 92.46 m²

66/100

325 000 €

5.8% brut4.2% netDPE D
Appartement 4p à Villiers-le-Bâcle

Appartement · 4p · 92 m²

65/100

318 000 €

5.8% brut4.3% netDPE D
Appartement 3p à Villiers-le-Bâcle

Appartement · 3p · 68 m²

64/100

280 000 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 7p à Villiers-le-Bâcle

Maison · 7p · 153.19 m²

60/100

579 000 €

4.5% brut3.5% net
Maison 3p à Villiers-le-Bâcle

Maison · 3p · 73 m²

60/100

350 000 €

4% brut3% netDPE D
Appartement 3p à Villiers-le-Bâcle

Appartement · 3p · 66.84 m²

58/100

294 000 €

4.8% brut3.4% netDPE C
Voir toutes les 17 annonces à Villiers-le-Bâcle

Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers-le-Bâcle

Quel est le prix moyen au m² à Villiers-le-Bâcle ?
Le prix au m² à Villiers-le-Bâcle est d'environ 4 240 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 524 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 927 €/m² pour une maison à Villiers-le-Bâcle (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 240 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villiers-le-Bâcle ?
Le rendement brut moyen à Villiers-le-Bâcle est de 5.27 % (estimation sur données marché), contre 4.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Villiers-le-Bâcle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villiers-le-Bâcle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villiers-le-Bâcle. Au prix de 4 240 €/m² pour un loyer estimé à 21,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 191 k€ pour 978 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villiers-le-Bâcle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villiers-le-Bâcle, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 240 €/m² contre 3 927 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villiers-le-Bâcle est-il assez actif pour investir ?
Villiers-le-Bâcle a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,6 % sur un an et de -21,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villiers-le-Bâcle

Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-le-Bâcle ?

Les données invitent à la prudence sur Villiers-le-Bâcle à ce stade. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villiers-le-Bâcle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-le-Bâcle est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villiers-le-Bâcle ?

Notre analyse de zone attribue à Villiers-le-Bâcle un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-le-Bâcle ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (17 transactions par an), tendance lissée. Baisse des prix : tendance départementale en baisse (-8,5 % sur 3 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villiers-le-Bâcle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villiers-le-Bâcle ?

Villiers-le-Bâcle est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villiers-le-Bâcle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villiers-le-Bâcle ?

Villiers-le-Bâcle affiche un prix au m² de 4 240 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.27 %. Le marché de Villiers-le-Bâcle a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Villiers-le-Bâcle, le revenu disponible médian est de 38 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Petit Jouy - Les Loges à 5,2 km, aéroport Paris-Orly à 17,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villiers-le-Bâcle

Les prix à Villiers-le-Bâcle ont évolué de -9,6 % sur un an et de -21,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villiers-le-Bâcle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villiers-le-Bâcle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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