Prix immobilier Villeneuve-la-Garenne 2026 : 3 243€/m²

Appartement

3 243 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 004 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.2%

Sur 3 ans-1.6%

Recommandation d'achat — Villeneuve-la-Garenne

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 243 €/m²

-7.9% sur 4 ans

Maison 2025

4 004 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Villeneuve-la-Garenne

À Villeneuve-la-Garenne, le prix médian au m² des appartements va de 2 284 €/m² dans le quartier Saint-Exupéry à 4 662 €/m² dans le quartier Jean Jaurès, soit un écart de 104 % (2 378 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 567 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 917 €/m² (Chaillon) à 5 041 €/m² (Boulevard Gallieni) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Jean Jaurès

4 662 €/m²

appartement · 102 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Exupéry

2 284 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villeneuve-la-Garenne au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Jean Jaurès	4 662 €/m²	102
2	Alfred Sisley	3 820 €/m²	149
3	Gaston Appert	3 806 €/m²	18
4	André Malraux	2 933 €/m²	81
5	Chaillon	2 909 €/m²	47
6	Jean Moulin	2 905 €/m²	97
7	Boulevard Gallieni	2 828 €/m²	32
8	Charles de Gaulle	2 500 €/m²	31
9	Saint-Exupéry	2 284 €/m²	10

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-la-Garenne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	287 576 €	4 874 €
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	235 000 €	3 730 €
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	305 600 €	5 093 €
22 déc. 2025	Maison	102 m²	405 000 €	3 971 €
22 déc. 2025	Appartement	65 m²	329 652 €	5 072 €
19 déc. 2025	Appartement	56 m²	161 500 €	2 884 €
19 déc. 2025	Maison	80 m²	335 000 €	4 188 €
19 déc. 2025	Maison	118 m²	446 450 €	3 783 €
15 déc. 2025	Appartement	73 m²	170 000 €	2 329 €
12 déc. 2025	Appartement	70 m²	271 500 €	3 879 €
11 déc. 2025	Appartement	22 m²	90 000 €	4 091 €
02 déc. 2025	Maison	56 m²	145 000 €	2 589 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-2.03

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

0.00

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 5 062 €/m²

Écart résiduel observé : -35.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

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Loyer moyen

21.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Garenne s'élève à 3 243 €/m² pour un appartement et 4 004 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 98 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-la-Garenne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-la-Garenne ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.

Villeneuve-la-Garenne est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-la-Garenne se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -2.03.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villeneuve-la-Garenne ?

Les prix au m² varient de 104 % entre les quartiers de Villeneuve-la-Garenne. Les plus chers : Jean Jaurès (4 662 €/m²), Alfred Sisley (3 820 €/m²), Gaston Appert (3 806 €/m²). Les plus abordables : Saint-Exupéry (2 284 €/m²), Charles de Gaulle (2 500 €/m²), Boulevard Gallieni (2 828 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-la-Garenne

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-la-Garenne ?

Sur la base des données publiques, Villeneuve-la-Garenne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-la-Garenne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-la-Garenne est d'environ 7,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-la-Garenne ?

À Villeneuve-la-Garenne, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-la-Garenne ?

Villeneuve-la-Garenne est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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