Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-la-Garenne
Pour investir à Villeneuve-la-Garenne (92390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 243 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Villeneuve-la-Garenne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 243 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
246 706 €
Médiane : 225 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
67 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Villeneuve-la-Garenne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 188 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-la-Garenne.
Prix au m² par quartier à Villeneuve-la-Garenne
À Villeneuve-la-Garenne, le prix médian au m² des appartements va de 2 284 €/m² dans le quartier Saint-Exupéry à 4 662 €/m² dans le quartier Jean Jaurès, soit un écart de 104 % (2 378 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 567 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 917 €/m² (Chaillon) à 5 041 €/m² (Boulevard Gallieni) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Jean Jaurès
4 662 €/m²
appartement · 102 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Exupéry
2 284 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeneuve-la-Garenne au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Jean Jaurès | 4 662 €/m² | 102 |
| 2 | Alfred Sisley | 3 820 €/m² | 149 |
| 3 | Gaston Appert | 3 806 €/m² | 18 |
| 4 | André Malraux | 2 933 €/m² | 81 |
| 5 | Chaillon | 2 909 €/m² | 47 |
| 6 | Jean Moulin | 2 905 €/m² | 97 |
| 7 | Boulevard Gallieni | 2 828 €/m² | 32 |
| 8 | Charles de Gaulle | 2 500 €/m² | 31 |
| 9 | Saint-Exupéry | 2 284 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villeneuve-la-Garenne
- Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-la-Garenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 287 576 € | 4 874 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 235 000 € | 3 730 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 305 600 € | 5 093 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 405 000 € | 3 971 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 329 652 € | 5 072 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 161 500 € | 2 884 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 335 000 € | 4 188 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 446 450 € | 3 783 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 170 000 € | 2 329 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 271 500 € | 3 879 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 90 000 € | 4 091 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 145 000 € | 2 589 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve-la-Garenne
Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-la-Garenne
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-la-Garenne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-la-Garenne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-la-Garenne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-la-Garenne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villeneuve-la-Garenne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-la-Garenne
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-la-Garenne ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-la-Garenne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-la-Garenne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-la-Garenne est d'environ 7,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-la-Garenne ?
À Villeneuve-la-Garenne, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-la-Garenne ?
Villeneuve-la-Garenne est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Villeneuve-la-Garenne ?
Villeneuve-la-Garenne affiche un prix au m² de 3 243 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.77 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villeneuve-la-Garenne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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