Loyer moyen Villeneuve-la-Garenne 2026 : 21.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Villeneuve-la-Garenne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

21.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

16.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

27.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Villeneuve-la-Garenne

21.01€/m²

médian estimé

16.37€

Min · IC 95%

21.01€

Médian

26.96€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

525€/mois

T2 (45m²)

945€/mois

T3 (70m²)

1471€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Villeneuve-la-Garenne

Bon terrain de rendement

Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.77% (appartement), bien au-dessus moyenne IDF
Demande locative très forte — Score demande 92/100, vacance faible (2.7%) et parc HLM important

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse de -1.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Précarité socio-économique — Score stabilité 22/100, chômage 18%, revenu médian 20k€

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour location longue durée avec dispositif Pinel A bis

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

525 €

Fourchette : 409–674 €/mois

45 m²

945 €

Fourchette : 737–1 213 €/mois

65 m²

1 366 €

Fourchette : 1 064–1 753 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.30 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Villeneuve-la-Garenne

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Villeneuve-la-Garenne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Saint-Exupéry (2 284 €/m²) — au plus cher — Jean Jaurès (4 662 €/m²), soit 104 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Villeneuve-la-Garenne

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

A bis

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

18.9 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par loyer médian.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

34.1 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

30.7 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

29.7 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

27.9 €/m²

Puteaux

44 002 hab.

27.5 €/m²

Analyse complète Villeneuve-la-Garenne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Villeneuve-la-Garenne

Prix immobilier

3 243 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Villeneuve-la-Garenne ?

Le loyer médian à Villeneuve-la-Garenne est de 21.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.4 € et 27.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Villeneuve-la-Garenne, le loyer attendu est d'environ 945 €/mois (fourchette 737-1 213 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne ?

Le rendement brut moyen à Villeneuve-la-Garenne est de 7.77 % en appartement, 6.30 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.