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Investir dans l'immobilier locatif à Villejust

Pour investir à Villejust (91140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 522 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.06 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Villejust. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 522 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

209 782 €

Médiane : 209 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

62 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Villejust les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 521 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villejust.

Recommandation d'achat · Villejust

À surveiller
  • Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villejust

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 32 980 €, profil aisés pavillonnaires
  • Stabilité sociale : faible pauvreté

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance baissière -12,2 % sur 3 ans (DVF)
  • Faible croissance : marché en recul
Analyse complète de Villejust

Dernières ventes enregistrées à Villejust

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison62 m²286 000 €4 613 €
17 juin 2026Appartement18 m²74 800 €4 156 €
03 juin 2026Maison59 m²120 000 €2 034 €
22 mai 2026Maison147 m²535 000 €3 639 €
29 avr. 2026Maison55 m²250 000 €4 545 €
22 avr. 2026Appartement26 m²125 000 €4 808 €
14 avr. 2026Maison80 m²296 000 €3 700 €
03 avr. 2026Maison92 m²314 000 €3 413 €
31 mars 2026Appartement72 m²263 400 €3 658 €
25 mars 2026Maison184 m²352 000 €1 913 €
03 mars 2026Appartement54 m²186 000 €3 444 €
27 févr. 2026Maison91 m²355 550 €3 907 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villejust

Appartement 1p à Villejust

Appartement · 1p · 23.68 m²

84/100

56 000 €

9% brut6.9% netDPE C
Appartement 1p à Villejust

Appartement · 1p · 23 m²

80/100

56 000 €

8.8% brut6.9% netDPE C
Appartement 3p à Villejust

Appartement · 3p · 68 m²

69/100

210 000 €

6.5% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Villejust

Maison · 5p · 84 m²

69/100

260 000 €

5.9% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Villejust

Maison · 5p · 120 m²

67/100

379 900 €

5.3% brut4% netDPE D
Appartement 1p à Villejust

Appartement · 1p · 23 m²

66/100

86 041 €

5.7% brut4.2% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Villejust

Questions fréquentes sur l'investissement à Villejust

Quel est le prix moyen au m² à Villejust ?
Le prix au m² à Villejust est d'environ 3 522 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 521 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 566 €/m² pour une maison à Villejust (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 522 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villejust ?
Le rendement brut moyen à Villejust est de 6.06 % (estimation sur données marché), contre 5.93 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Villejust, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villejust ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villejust. Au prix de 3 522 €/m² pour un loyer estimé à 19,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 158 k€ pour 881 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villejust ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villejust, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 522 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villejust est-il assez actif pour investir ?
Villejust a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,1 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villejust

Est-ce le bon moment pour acheter à Villejust ?

Le marché de Villejust est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villejust ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villejust est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villejust ?

Notre analyse de zone attribue à Villejust un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villejust ?

Baisse des prix : tendance baissière -12,2 % sur 3 ans (DVF). Piste : attendre stabilisation ou opportunité d'achat. Faible croissance : marché en recul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villejust ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villejust ?

Villejust est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villejust ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villejust 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villejust

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villejust ?

Villejust affiche un prix au m² de 3 522 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.06 %. Le marché de Villejust a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Villejust, le revenu disponible médian est de 32 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champlan à 4,3 km, aéroport Paris-Orly à 10,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villejust

Les prix à Villejust ont évolué de -1,1 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villejust, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villejust sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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