Prix immobilier Villefontaine 2026 : 2 165€/m²

Appartement

2 165 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 434 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.3%

Sur 3 ans-6.4%

Recommandation d'achat — Villefontaine

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 165 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 434 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Villefontaine

À Villefontaine, le prix médian au m² des maisons va de 1 757 €/m² dans le quartier Vaugelas à 2 903 €/m² dans le quartier Les Picotières-Le Village, soit un écart de 65 % (1 146 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 483 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 546 €/m² (Les Roches) à 3 307 €/m² (Les Picotières-Le Village) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Picotières-Le Village

2 903 €/m²

maison · 81 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vaugelas

1 757 €/m²

maison · 31 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villefontaine au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Picotières-Le Village	2 903 €/m²	81
2	Quincias	2 751 €/m²	100
3	Les Roches	2 597 €/m²	42
4	Centre-Saint-Bonnet-Muissiat	2 558 €/m²	57
5	Les Armières-Le Mas de La Raz	2 500 €/m²	87
6	Les Fougères	2 170 €/m²	85
7	Vaugelas	1 757 €/m²	31

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villefontaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	81 m²	136 937 €	1 691 €
17 déc. 2025	Maison	95 m²	125 600 €	1 322 €
15 déc. 2025	Maison	105 m²	126 000 €	1 200 €
11 déc. 2025	Maison	82 m²	179 000 €	2 183 €
04 déc. 2025	Maison	96 m²	254 300 €	2 649 €
03 déc. 2025	Maison	96 m²	98 100 €	1 022 €
01 déc. 2025	Appartement	51 m²	125 000 €	2 451 €
26 nov. 2025	Appartement	43 m²	162 000 €	3 767 €
26 nov. 2025	Maison	98 m²	288 800 €	2 947 €
25 nov. 2025	Maison	100 m²	383 895 €	3 839 €
25 nov. 2025	Appartement	83 m²	121 800 €	1 467 €
24 nov. 2025	Maison	142 m²	300 000 €	2 113 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.03

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 307 €/m²

Écart résiduel observé : -6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villefontaine

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villefontaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villefontaine s'élève à 2 165 €/m² pour un appartement et 2 434 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 123 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villefontaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villefontaine ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %.

Villefontaine est-elle chère par rapport à la France ?

Villefontaine se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villefontaine ?

Les prix au m² varient de 65 % entre les quartiers de Villefontaine. Les plus chers : Les Picotières-Le Village (2 903 €/m²), Quincias (2 751 €/m²), Les Roches (2 597 €/m²). Les plus abordables : Vaugelas (1 757 €/m²), Les Fougères (2 170 €/m²), Les Armières-Le Mas de La Raz (2 500 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villefontaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Villefontaine ?

Le marché de Villefontaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villefontaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villefontaine est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefontaine ?

À Villefontaine, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villefontaine ?

Villefontaine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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