Loyer moyen Villefontaine 2026 : 13.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Villefontaine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Villefontaine

13.14€/m²

médian estimé

10.55€

Min · IC 95%

13.14€

Médian

16.35€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

329€/mois

T2 (45m²)

591€/mois

T3 (70m²)

920€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Villefontaine

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

329 €

Fourchette : 264–409 €/mois

45 m²

591 €

Fourchette : 475–736 €/mois

65 m²

854 €

Fourchette : 686–1 063 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.28 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Villefontaine

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Villefontaine disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Vaugelas (1 757 €/m²) — au plus cher — Les Picotières-Le Village (2 903 €/m²), soit 65 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Villefontaine

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par loyer médian.

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

16.9 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

16.7 €/m²

Saint-Ismier

7 165 hab.

15.6 €/m²

Tignieu-Jameyzieu

8 031 hab.

15.6 €/m²

Saint-Martin-d'Uriage

5 587 hab.

15.5 €/m²

Analyse complète Villefontaine

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villefontaine

Prix immobilier

2 165 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Villefontaine ?

Le loyer médian à Villefontaine est de 13.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.6 € et 16.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Villefontaine ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Villefontaine, le loyer attendu est d'environ 591 €/mois (fourchette 475-736 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Villefontaine ?

Le rendement brut moyen à Villefontaine est de 7.28 % en appartement, 6.48 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.