Aller au contenu
19 biens analysés à Villefontaine

Investir dans l'immobilier locatif à Villefontaine

Pour investir à Villefontaine (38090) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 165 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.28 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

19 annonces analysées par IA à Villefontaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 165 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

250 947 €

Médiane : 269 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Villefontaine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 427 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villefontaine.

Prix au m² par quartier à Villefontaine

À Villefontaine, le prix médian au m² des maisons va de 1 757 €/m² dans le quartier Vaugelas à 2 903 €/m² dans le quartier Les Picotières-Le Village, soit un écart de 65 % (1 146 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 483 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 546 €/m² (Les Roches) à 3 307 €/m² (Les Picotières-Le Village) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Picotières-Le Village

2 903 €/m²

maison · 81 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vaugelas

1 757 €/m²

maison · 31 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villefontaine au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Les Picotières-Le Village2 903 €/m²81
2Quincias2 751 €/m²100
3Les Roches2 597 €/m²42
4Centre-Saint-Bonnet-Muissiat2 558 €/m²57
5Les Armières-Le Mas de La Raz2 500 €/m²87
6Les Fougères2 170 €/m²85
7Vaugelas1 757 €/m²31

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Villefontaine

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villefontaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Maison81 m²136 937 €1 691 €
17 déc. 2025Maison95 m²125 600 €1 322 €
15 déc. 2025Maison105 m²126 000 €1 200 €
11 déc. 2025Maison82 m²179 000 €2 183 €
04 déc. 2025Maison96 m²254 300 €2 649 €
03 déc. 2025Maison96 m²98 100 €1 022 €
01 déc. 2025Appartement51 m²125 000 €2 451 €
26 nov. 2025Appartement43 m²162 000 €3 767 €
26 nov. 2025Maison98 m²288 800 €2 947 €
25 nov. 2025Maison100 m²383 895 €3 839 €
25 nov. 2025Appartement83 m²121 800 €1 467 €
24 nov. 2025Maison142 m²300 000 €2 113 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villefontaine

Appartement 5p à Villefontaine

Appartement · 5p · 116 m²

80/100

199 000 €

7.9% brutDPE D
Appartement 6p à Villefontaine

Appartement · 6p · 100 m²

78/100

200 000 €

7.7% brutDPE D
Maison 5p à Villefontaine

Maison · 5p · 173 m²

77/100

399 000 €

6.7% brutDPE C
Appartement 3p à Villefontaine

Appartement · 3p · 84 m²

72/100

162 000 €

8% brutDPE E
Appartement 3p à Villefontaine

Appartement · 3p · 84 m²

72/100

152 000 €

8.5% brutDPE C
Appartement 3p à Villefontaine

Appartement · 3p · 73 m²

72/100

165 000 €

6.8% brutDPE D
Voir toutes les 19 annonces à Villefontaine

Quelle stratégie d'investissement à Villefontaine ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Villefontaine

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Villefontaine

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Villefontaine

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Villefontaine

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Villefontaine

Questions fréquentes sur l'investissement à Villefontaine

Quel est le prix moyen au m² à Villefontaine ?
Le prix au m² à Villefontaine est d'environ 2 165 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 427 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villefontaine ?
Le rendement brut moyen à Villefontaine est de 7.28 % (estimation sur données marché), contre 6.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villefontaine ?
Les stratégies les plus pertinentes à Villefontaine dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villefontaine ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Villefontaine avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villefontaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Villefontaine ?

Le marché de Villefontaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villefontaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villefontaine est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefontaine ?

À Villefontaine, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villefontaine ?

Villefontaine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Villefontaine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Villefontaine ?

Villefontaine affiche un prix au m² de 2 165 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.28 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villefontaine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Villefontaine ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs