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Investir dans l'immobilier locatif à Villaz

Pour investir à Villaz (74370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 524 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.1 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Villaz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 524 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

759 500 €

Médiane : 820 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Villaz les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 568 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villaz.

Recommandation d'achat · Villaz

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villaz

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 38 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Profil socio-économique élevé : revenu médian 37 000 €, classe aisée pavillonnaire

Points d'attention

  • Prix au-dessus du département : prime de prix élevée
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance -3,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Négociation prix : tenter une négociation compte tenu de la baisse sur 3 ans

Analyse complète de Villaz

Dernières ventes enregistrées à Villaz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mai 2026Appartement79 m²400 000 €5 063 €
28 avr. 2026Maison131 m²420 000 €3 206 €
20 avr. 2026Maison75 m²371 300 €4 951 €
13 avr. 2026Maison158 m²705 500 €4 465 €
27 mars 2026Maison62 m²123 840 €1 997 €
19 mars 2026Maison79 m²544 000 €6 886 €
04 mars 2026Maison110 m²570 500 €5 186 €
02 mars 2026Appartement67 m²406 900 €6 073 €
13 févr. 2026Maison152 m²981 000 €6 454 €
02 févr. 2026Appartement41 m²245 900 €5 998 €
29 janv. 2026Maison143 m²1 003 170 €7 015 €
14 janv. 2026Appartement81 m²350 000 €4 321 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villaz

Maison 6p à Villaz

Maison · 6p · 220 m²

70/100

870 000 €

3.9% brut3% net
Appartement 4p à Villaz

Appartement · 4p · 75 m²

66/100

420 000 €

3.7% brut2.9% netDPE B
Maison 7p à Villaz

Maison · 7p · 219 m²

63/100

895 000 €

3.8% brut2.8% netDPE C
Appartement 3p à Villaz

Appartement · 3p · 66 m²

62/100

370 000 €

3.9% brut3% netDPE C
Maison 5p à Villaz

Maison · 5p · 240 m²

62/100

870 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Maison 1p à Villaz

Maison · 1p · 130 m²

62/100

395 000 €

5.8% brut4.3% net
Voir toutes les 14 annonces à Villaz

Questions fréquentes sur l'investissement à Villaz

Quel est le prix moyen au m² à Villaz ?
Le prix au m² à Villaz est d'environ 5 524 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 568 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 134 €/m² pour une maison à Villaz (ventes DVF, millésime 2026), contre 5 524 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villaz ?
Le rendement brut moyen à Villaz est de 4.1 % (estimation sur données marché), contre 3.51 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Villaz, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villaz ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villaz. Au prix de 5 524 €/m² pour un loyer estimé à 20,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 249 k€ pour 923 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villaz ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villaz, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 524 €/m² contre 5 134 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villaz est-il assez actif pour investir ?
Villaz a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +17,4 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villaz

Est-ce le bon moment pour acheter à Villaz ?

Les données invitent à la prudence sur Villaz à ce stade. Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villaz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villaz est d'environ 4,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villaz ?

Notre analyse de zone attribue à Villaz un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villaz ?

Prix au-dessus du département : prime de prix élevée. Piste : vérifier la plus-value à la revente contre rendement. Baisse des prix sur 3 ans : tendance -3,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villaz ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villaz ?

Villaz est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villaz

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villaz ?

Villaz affiche un prix au m² de 5 524 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.1 %. Le marché de Villaz a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Villaz, le revenu disponible médian est de 37 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pringy à 5,2 km, aéroport Annecy Meythet à 7,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villaz

Les prix à Villaz ont évolué de +17,4 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villaz, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villaz sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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