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Investir dans l'immobilier locatif à Villabé

Pour investir à Villabé (91100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 832 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.83 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Villabé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 832 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.83%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

299 898 €

Médiane : 321 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

99 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Villabé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 177 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villabé.

Recommandation d'achat · Villabé

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villabé

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien entretenu

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -3,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,4 %, supérieur à la moyenne nationale

Cibler les biens rénovés : éviter les passoires pour minimiser la vacance locative élevée

Analyse complète de Villabé

Dernières ventes enregistrées à Villabé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison97 m²289 550 €2 985 €
17 juin 2026Maison91 m²270 000 €2 967 €
15 juin 2026Maison128 m²370 500 €2 895 €
15 juin 2026Appartement125 m²185 000 €1 480 €
09 juin 2026Maison59 m²205 000 €3 475 €
09 juin 2026Maison88 m²272 000 €3 091 €
09 juin 2026Maison61 m²305 000 €5 000 €
05 juin 2026Maison104 m²305 000 €2 933 €
29 mai 2026Maison69 m²212 000 €3 072 €
28 mai 2026Maison96 m²299 500 €3 120 €
30 avr. 2026Maison70 m²285 000 €4 071 €
21 avr. 2026Appartement35 m²99 000 €2 829 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villabé

Maison 7p à Villabé

Maison · 7p · 141 m²

79/100

370 000 €

5.7% brut4.5% netDPE C
Maison 7p à Villabé

Maison · 7p · 158 m²

72/100

396 000 €

5.8% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Villabé

Maison · 4p · 96 m²

69/100

289 000 €

5.4% brut4.1% netDPE D
Maison 7p à Villabé

Maison · 7p · 158 m²

68/100

391 000 €

5.8% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Villabé

Maison · 6p · 134 m²

68/100

329 000 €

6.1% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Villabé

Maison · 5p · 105 m²

67/100

369 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Voir toutes les 24 annonces à Villabé

Questions fréquentes sur l'investissement à Villabé

Quel est le prix moyen au m² à Villabé ?
Le prix au m² à Villabé est d'environ 2 832 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 177 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 031 €/m² pour une maison à Villabé (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 832 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villabé ?
Le rendement brut moyen à Villabé est de 6.83 % (estimation sur données marché), contre 5.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Villabé, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villabé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villabé. Au prix de 2 832 €/m² pour un loyer estimé à 18,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 127 k€ pour 841 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villabé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villabé, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 832 €/m² contre 3 031 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villabé est-il assez actif pour investir ?
Villabé a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,7 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villabé

Est-ce le bon moment pour acheter à Villabé ?

Le marché de Villabé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villabé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villabé est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villabé ?

Notre analyse de zone attribue à Villabé un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villabé ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -3,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : tendance départementale plus forte (-8,5 %), effet de zone local. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,4 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler biens rénovés pour réduire la vacance et justifier le loyer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villabé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villabé ?

Villabé est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villabé ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villabé 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villabé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villabé ?

Villabé affiche un prix au m² de 2 832 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.83 %. Le marché de Villabé a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Villabé, le revenu disponible médian est de 28 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villabé à 0,6 km, aéroport Paris-Orly à 17,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villabé

Les prix à Villabé ont évolué de -0,7 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villabé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villabé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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