Investir dans l'immobilier locatif à Vigneux-sur-Seine
Pour investir à Vigneux-sur-Seine (91270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 022 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
40 annonces analysées par IA à Vigneux-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 022 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
358 497 €
Médiane : 353 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
40 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Vigneux-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 261 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vigneux-sur-Seine.
Prix au m² par quartier à Vigneux-sur-Seine
À Vigneux-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 2 985 €/m² dans le quartier Môquet-Castors-Lafayette à 3 647 €/m² dans le quartier Anatole France-Lepetit et Vergeat, soit un écart de 22 % (662 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 625 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 573 €/m² (La Croix Blanche) à 3 780 €/m² (Môquet-Castors-Lafayette) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Anatole France-Lepetit et Vergeat
3 647 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Môquet-Castors-Lafayette
2 985 €/m²
appartement · 69 ventes DVF
Classement des quartiers de Vigneux-sur-Seine au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Anatole France-Lepetit et Vergeat | 3 647 €/m² | 32 |
| 2 | Rouvres-Les Bergeries | 3 557 €/m² | 57 |
| 3 | Le Lac-Briques Rouges | 3 436 €/m² | 67 |
| 4 | Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson | 3 247 €/m² | 218 |
| 5 | Les Tours | 3 210 €/m² | 68 |
| 6 | Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie | 3 104 €/m² | 27 |
| 7 | La Croix Blanche | 3 016 €/m² | 87 |
| 8 | Môquet-Castors-Lafayette | 2 985 €/m² | 69 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vigneux-sur-Seine
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 254 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte — Score 88/100, 51% de locataires
Points d'attention
- Baisse des prix — -11.9% sur 3 ans (DVF, 254 tx/an)
- Précarité élevée — Chômage 14%, 35% HLM, QPV
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Vigneux-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 180 000 € | 2 727 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 277 200 € | 4 779 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 365 000 € | 3 202 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 295 000 € | 1 536 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 118 859 € | 2 641 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 360 000 € | 2 880 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 224 m² | 495 000 € | 2 210 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 320 000 € | 4 267 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 305 000 € | 2 133 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 265 000 € | 4 492 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 185 000 € | 2 403 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 220 000 € | 3 438 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vigneux-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'investissement à Vigneux-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Vigneux-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vigneux-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vigneux-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vigneux-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vigneux-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vigneux-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Vigneux-sur-Seine ?
Le marché de Vigneux-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vigneux-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vigneux-sur-Seine est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vigneux-sur-Seine ?
Baisse des prix : -11.9% sur 3 ans (DVF, 254 tx/an). Piste : Tendance départementale +0.7% plus positive Précarité élevée : Chômage 14%, 35% HLM, QPV. Piste : Score attractivité 65/100 compense Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vigneux-sur-Seine ?
Vigneux-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vigneux-sur-Seine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vigneux-sur-Seine à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vigneux-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vigneux-sur-Seine ?
Vigneux-sur-Seine affiche un prix au m² de 3 022 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.05 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vigneux-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Vigneux-sur-Seine
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Vigneux-sur-SeineLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Vigneux-sur-SeineInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Essonne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Vigneux-sur-Seine ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.