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Investir dans l'immobilier locatif à Vienne-en-Val

Pour investir à Vienne-en-Val (45510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 826 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Vienne-en-Val. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 826 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

233 663 €

Médiane : 236 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Vienne-en-Val les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 777 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vienne-en-Val.

Recommandation d'achat · Vienne-en-Val

À surveiller
  • Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vienne-en-Val

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 à 8,6 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière -11 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance 5,9 %, marché peu dynamique

Investissement locatif long terme : privilégier rendement locatif élevé, accepter faible liquidité et croissance limitée

Analyse complète de Vienne-en-Val

Dernières ventes enregistrées à Vienne-en-Val

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison130 m²203 000 €1 562 €
27 mai 2026Maison167 m²203 000 €1 216 €
27 mai 2026Maison129 m²257 000 €1 992 €
08 avr. 2026Maison91 m²160 000 €1 758 €
20 mars 2026Maison636 m²288 000 €453 €
06 mars 2026Maison95 m²230 500 €2 426 €
24 févr. 2026Appartement68 m²147 440 €2 168 €
20 févr. 2026Maison105 m²225 000 €2 143 €
20 févr. 2026Maison178 m²206 500 €1 160 €
30 janv. 2026Maison130 m²400 000 €3 077 €
20 janv. 2026Maison89 m²243 000 €2 730 €
20 janv. 2026Maison328 m²756 000 €2 305 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vienne-en-Val

Maison 7p à Vienne-en-Val

Maison · 7p · 161 m²

72/100

275 600 €

7.1% brut5.3% netDPE C
Maison 7p à Vienne-en-Val

Maison · 7p · 118 m²

71/100

223 100 €

6.9% brut5.2% netDPE D
Maison 7p à Vienne-en-Val

Maison · 7p · 240 m²

70/100

287 800 €

9.1% brut6.1% netDPE E
Maison 6p à Vienne-en-Val

Maison · 6p · 138 m²

66/100

249 100 €

7% brut4.6% netDPE C
Maison 8p à Vienne-en-Val

Maison · 8p · 175 m²

65/100

280 200 €

7.5% brut4.9% netDPE D
Maison 4p à Vienne-en-Val

Maison · 4p · 80 m²

62/100

134 500 €

8.4% brut5% net
Voir toutes les 8 annonces à Vienne-en-Val

Questions fréquentes sur l'investissement à Vienne-en-Val

Quel est le prix moyen au m² à Vienne-en-Val ?
Le prix au m² à Vienne-en-Val est d'environ 1 826 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 777 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 930 €/m² pour une maison à Vienne-en-Val (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 826 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vienne-en-Val ?
Le rendement brut moyen à Vienne-en-Val est de 9 % (estimation sur données marché), contre 7.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Vienne-en-Val, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vienne-en-Val ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vienne-en-Val. Au prix de 1 826 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 82 k€ pour 667 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vienne-en-Val ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vienne-en-Val, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 826 €/m² contre 1 930 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vienne-en-Val est-il assez actif pour investir ?
Vienne-en-Val a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,4 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vienne-en-Val

Est-ce le bon moment pour acheter à Vienne-en-Val ?

Le marché de Vienne-en-Val est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vienne-en-Val ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vienne-en-Val est d'environ 9,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vienne-en-Val ?

Notre analyse de zone attribue à Vienne-en-Val un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vienne-en-Val ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière -11 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la solidité locale, tendance département stable (+0,1 %). Faible demande locative : vacance 5,9 %, marché peu dynamique. Piste : cibler locataires longue durée, éviter investissement spéculatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vienne-en-Val ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vienne-en-Val ?

Vienne-en-Val est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vienne-en-Val

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vienne-en-Val ?

Vienne-en-Val affiche un prix au m² de 1 826 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9 %. Le marché de Vienne-en-Val a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Vienne-en-Val, le revenu disponible médian est de 28 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Cyr-en-Val La Source à 14,2 km, aéroport Paris-Orly à 104,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vienne-en-Val

Les prix à Vienne-en-Val ont évolué de -2,4 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vienne-en-Val, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vienne-en-Val sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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