Loyer moyen Vers 2026 : 20.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Vers
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

20.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

16.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

26.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Vers

20.63€/m²

médian estimé

16.33€

Min · IC 95%

20.63€

Médian

26.07€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

516€/mois

T2 (45m²)

928€/mois

T3 (70m²)

1444€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Vers

Bon terrain de rendement

Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés — Revenu médian 47k€ (INSEE), profil aisés
Prix sous-évalués — Prix 15% sous le département, signal deal

Points d'attention

Marché peu liquide — 11 transactions/an, tendance prix incertaine
Faible attractivité — Score attractivité 62/100, zone rurale isolée

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

516 €

Fourchette : 408–652 €/mois

45 m²

928 €

Fourchette : 735–1 173 €/mois

65 m²

1 341 €

Fourchette : 1 061–1 694 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.82 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Vers

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vers

Prix immobilier

3 864 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vers ?

Le loyer médian à Vers est de 20.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.3 € et 26.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Vers ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Vers, le loyer attendu est d'environ 928 €/mois (fourchette 735-1 173 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vers ?

Le rendement brut moyen à Vers est de 6.41 % en appartement, 4.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.