Investir dans l'immobilier locatif à Verrières-le-Buisson
Pour investir à Verrières-le-Buisson (91370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 012 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Verrières-le-Buisson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 012 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
494 634 €
Médiane : 449 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Verrières-le-Buisson les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 138 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verrières-le-Buisson.
Prix au m² par quartier à Verrières-le-Buisson
À Verrières-le-Buisson, le prix médian au m² des maisons va de 5 096 €/m² dans le quartier Morte Rivière-Les Prés Bouchards à 6 091 €/m² dans le quartier Hôtel de Ville, soit un écart de 20 % (995 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 485 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 711 €/m² (La Tournelle-Clos de Verrières) à 4 796 €/m² (Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hôtel de Ville
6 091 €/m²
maison · 95 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Morte Rivière-Les Prés Bouchards
5 096 €/m²
maison · 68 ventes DVF
Classement des quartiers de Verrières-le-Buisson au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hôtel de Ville | 6 091 €/m² | 95 |
| 2 | Résidence de la Poste-Résidence du Bois | 5 648 €/m² | 80 |
| 3 | Les Prés Hauts | 5 458 €/m² | 27 |
| 4 | Bois de Verrières-Vaupéreux | 5 425 €/m² | 27 |
| 5 | Les Pierres Beurres | 5 422 €/m² | 104 |
| 6 | La Tournelle-Clos de Verrières | 5 396 €/m² | 34 |
| 7 | ZAC de Vaupépins | 5 323 €/m² | 17 |
| 8 | Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos | 5 186 €/m² | 33 |
| 9 | Morte Rivière-Les Prés Bouchards | 5 096 €/m² | 68 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Verrières-le-Buisson
- Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Verrières-le-Buisson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 1 091 580 € | 6 536 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 50 000 € | 1 316 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 198 m² | 850 000 € | 4 293 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 80 000 € | 5 000 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 318 000 € | 3 741 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 490 000 € | 6 125 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 290 000 € | 3 412 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 228 000 € | 4 560 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 89 m² | 647 000 € | 7 270 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 38 m² | 229 665 € | 6 044 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 252 000 € | 3 652 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 350 000 € | 6 034 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Verrières-le-Buisson
Maison · 8p · 165 m²
749 000 €
Appartement · 4p · 84 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Verrières-le-Buisson ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Verrières-le-BuissonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Verrières-le-BuissonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Verrières-le-BuissonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Verrières-le-BuissonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Verrières-le-BuissonQuestions fréquentes sur l'investissement à Verrières-le-Buisson
Quel est le prix moyen au m² à Verrières-le-Buisson ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verrières-le-Buisson ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verrières-le-Buisson ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verrières-le-Buisson ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Verrières-le-Buisson avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verrières-le-Buisson
Est-ce le bon moment pour acheter à Verrières-le-Buisson ?
Le marché de Verrières-le-Buisson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verrières-le-Buisson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verrières-le-Buisson est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verrières-le-Buisson ?
À Verrières-le-Buisson, 27,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Verrières-le-Buisson ?
Verrières-le-Buisson est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Verrières-le-Buisson
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Verrières-le-Buisson ?
Verrières-le-Buisson affiche un prix au m² de 4 012 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.77 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verrières-le-Buisson, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Verrières-le-Buisson
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