Prix immobilier Vernaison 2026 : 3 831€/m²

Appartement

3 831 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 216 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.2%

Sur 3 ans+19.3%

Recommandation d'achat — Vernaison

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 831 €/m²

+13.3% sur 4 ans

Maison 2025

4 216 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vernaison

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €
22 déc. 2025	Maison	90 m²	282 775 €	3 142 €
22 déc. 2025	Maison	145 m²	493 150 €	3 401 €
15 déc. 2025	Maison	288 m²	445 000 €	1 545 €
11 déc. 2025	Appartement	65 m²	248 000 €	3 815 €
11 déc. 2025	Appartement	45 m²	183 050 €	4 068 €
11 déc. 2025	Maison	288 m²	546 540 €	1 898 €
09 déc. 2025	Appartement	46 m²	189 000 €	4 109 €
18 nov. 2025	Appartement	85 m²	269 900 €	3 175 €
18 nov. 2025	Maison	100 m²	447 300 €	4 473 €
14 nov. 2025	Appartement	41 m²	190 420 €	4 644 €
12 nov. 2025	Maison	286 m²	177 600 €	621 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.42

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 871 €/m²

Écart résiduel observé : +33.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Aussi disponible pour Vernaison

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vernaison en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vernaison s'élève à 3 831 €/m² pour un appartement et 4 216 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vernaison ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vernaison ont évolué de +19.3 %. Sur 1 an, la variation est de +22.2 %.

Vernaison est-elle chère par rapport à la France ?

Vernaison se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vernaison

Est-ce le bon moment pour acheter à Vernaison ?

Les données invitent à la prudence sur Vernaison à ce stade. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vernaison ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vernaison est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernaison ?

À Vernaison, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vernaison ?

Vernaison est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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