Aller au contenu
50 biens analysés à Vénissieux

Investir dans l'immobilier locatif à Vénissieux

67 428 habitants · Rhône

Pour investir à Vénissieux (69200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 516 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.02 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Vénissieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 516 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.02%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

201 725 €

Médiane : 172 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

93 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vénissieux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 251 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vénissieux.

Prix au m² par quartier à Vénissieux

À Vénissieux, le prix médian au m² des appartements va de 1 315 €/m² dans le quartier Jean Moulin à 3 455 €/m² dans le quartier R.V.I., soit un écart de 163 % (2 140 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

21 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 166 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 353 €/m² (Tache Velin) à 4 480 €/m² (Moulin à Vent) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

R.V.I.

3 455 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Jean Moulin

1 315 €/m²

appartement · 80 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vénissieux au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1R.V.I.3 455 €/m²26
2Joliot-Curie3 186 €/m²157
3Charréard3 050 €/m²101
4Moulin à Vent2 957 €/m²350
5Centre-Nord2 949 €/m²68
6Centre Ville2 867 €/m²242
16Max Barel1 887 €/m²43
17Louis Pergaud1 781 €/m²73
18Armstrong1 750 €/m²57
19Léo Lagrange1 615 €/m²13
20Henri Wallon1 483 €/m²58
21Jean Moulin1 315 €/m²80

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Vénissieux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vénissieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement72 m²177 800 €2 469 €
30 déc. 2025Appartement72 m²140 000 €1 944 €
29 déc. 2025Appartement79 m²155 000 €1 962 €
24 déc. 2025Appartement68 m²203 000 €2 985 €
23 déc. 2025Appartement57 m²119 627 €2 099 €
23 déc. 2025Appartement37 m²130 000 €3 514 €
22 déc. 2025Appartement85 m²141 500 €1 665 €
22 déc. 2025Appartement44 m²127 000 €2 886 €
22 déc. 2025Appartement44 m²126 030 €2 864 €
19 déc. 2025Appartement61 m²152 000 €2 492 €
19 déc. 2025Appartement65 m²150 000 €2 308 €
19 déc. 2025Maison85 m²297 600 €3 501 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vénissieux

Appartement 4p à Vénissieux

Appartement · 4p · 95.1 m²

81/100

187 000 €

8.8% brutDPE D
Appartement 3p à Vénissieux

Appartement · 3p · 63 m²

81/100

135 000 €

7.8% brutDPE C
Appartement 5p à Vénissieux

Appartement · 5p · 96 m²

80/100

128 000 €

12.9% brutDPE B
Appartement 3p à Vénissieux

Appartement · 3p · 75 m²

80/100

146 500 €

8.8% brutDPE C
Appartement 5p à Vénissieux

Appartement · 5p · 99 m²

79/100

135 000 €

12.6% brutDPE C
Appartement 5p à Vénissieux

Appartement · 5p · 99 m²

79/100

119 000 €

14.3% brutDPE D
Voir toutes les annonces à Vénissieux

Quelle stratégie d'investissement à Vénissieux ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Vénissieux

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Vénissieux

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Vénissieux

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Vénissieux

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Vénissieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Vénissieux

Quel est le prix moyen au m² à Vénissieux ?
Le prix au m² à Vénissieux est d'environ 2 516 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 251 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vénissieux ?
Le rendement brut moyen à Vénissieux est de 7.02 % (estimation sur données marché), contre 8.09 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vénissieux ?
Les stratégies les plus pertinentes à Vénissieux dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vénissieux ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Vénissieux avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vénissieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Vénissieux ?

Sur la base des données publiques, Vénissieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vénissieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vénissieux est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vénissieux ?

À Vénissieux, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vénissieux ?

Vénissieux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vénissieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Vénissieux ?

Vénissieux affiche un prix au m² de 2 516 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.02 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vénissieux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Vénissieux à…

Vénissieux vs Saint-PriestVénissieux vs BronVénissieux vs Oullins

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Vénissieux ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs