Loyer moyen Vendargues 2026 : 15.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Vendargues
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Vendargues

15.58€/m²

médian estimé

13.24€

Min · IC 95%

15.58€

Médian

18.33€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

390€/mois

T2 (45m²)

701€/mois

T3 (70m²)

1091€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Vendargues

À surveiller

Prix au m² 55,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

390 €

Fourchette : 331–458 €/mois

45 m²

701 €

Fourchette : 596–825 €/mois

65 m²

1 013 €

Fourchette : 861–1 192 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.81 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Vendargues

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Vendargues disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville Nord (2 983 €/m²) — au plus cher — Zone Agricole (4 246 €/m²), soit 42 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Vendargues

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.

La Grande-Motte

8 440 hab.

18.1 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

17.3 €/m²

Lattes

17 351 hab.

16.9 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

16.8 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

16.3 €/m²

Analyse complète Vendargues

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vendargues

Prix immobilier

3 603 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vendargues ?

Le loyer médian à Vendargues est de 15.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.2 € et 18.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Vendargues ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Vendargues, le loyer attendu est d'environ 701 €/mois (fourchette 596-825 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vendargues ?

Le rendement brut moyen à Vendargues est de 5.19 % en appartement, 4.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.