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Investir dans l'immobilier locatif à Vauhallan

Pour investir à Vauhallan (91430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 281 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 19.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.08 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Vauhallan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 281 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.08%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

551 049 €

Médiane : 465 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Vauhallan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 524 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vauhallan.

Recommandation d'achat · Vauhallan

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -23,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vauhallan

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte demande locative : vacance faible (5 %)
  • Profil socio-économique : classe aisée pavillonnaire, revenu médian 42 260 €

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -22,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible liquidité : 20 transactions par an, marché peu fluide et lent

Attention à la rénovation : privilégier les biens rénovés ou avec budget travaux intégré pour éviter les passoires

Analyse complète de Vauhallan

Dernières ventes enregistrées à Vauhallan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison50 m²345 000 €6 900 €
24 mars 2026Maison63 m²340 000 €5 397 €
11 mars 2026Maison63 m²323 000 €5 127 €
03 mars 2026Maison63 m²308 738 €4 901 €
26 févr. 2026Maison95 m²440 000 €4 632 €
25 févr. 2026Maison129 m²760 000 €5 891 €
20 févr. 2026Maison74 m²270 000 €3 649 €
17 févr. 2026Maison63 m²323 000 €5 127 €
11 févr. 2026Maison63 m²323 000 €5 127 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vauhallan

Appartement 2p à Vauhallan

Appartement · 2p · 60 m²

67/100

210 000 €

6.3% brut4.8% netDPE D
Maison 8p à Vauhallan

Maison · 8p · 221 m²

62/100

945 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Vauhallan

Maison · 6p · 114 m²

61/100

419 900 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Maison 4p à Vauhallan

Maison · 4p · 104 m²

61/100

383 000 €

5.2% brut3.6% netDPE F
Maison 6p à Vauhallan

Maison · 6p · 154 m²

60/100

599 000 €

4.5% brut3.3% netDPE E
Maison 9p à Vauhallan

Maison · 9p · 242 m²

59/100

890 000 €

4.2% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 38 annonces à Vauhallan

Questions fréquentes sur l'investissement à Vauhallan

Quel est le prix moyen au m² à Vauhallan ?
Le prix au m² à Vauhallan est d'environ 3 281 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 524 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 012 €/m² pour une maison à Vauhallan (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 281 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vauhallan ?
Le rendement brut moyen à Vauhallan est de 7.08 % (estimation sur données marché), contre 4.3 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Vauhallan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vauhallan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vauhallan. Au prix de 3 281 €/m² pour un loyer estimé à 22,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 148 k€ pour 1 013 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vauhallan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vauhallan, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 281 €/m² contre 5 012 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vauhallan est-il assez actif pour investir ?
Vauhallan a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,9 % sur un an et de -23,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vauhallan

Est-ce le bon moment pour acheter à Vauhallan ?

Le marché de Vauhallan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vauhallan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vauhallan est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vauhallan ?

Notre analyse de zone attribue à Vauhallan un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vauhallan ?

Chute des prix significative : baisse de -22,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la stabilité locale contre moyenne départementale. Faible liquidité : 20 transactions par an, marché peu fluide et lent. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vauhallan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vauhallan ?

Vauhallan est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vauhallan ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vauhallan 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vauhallan ?

Vauhallan affiche un prix au m² de 3 281 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.08 %. Le marché de Vauhallan a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Vauhallan, le revenu disponible médian est de 42 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Igny à 1,6 km, aéroport Paris-Orly à 10,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vauhallan

Les prix à Vauhallan ont évolué de -2,9 % sur un an et de -23,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vauhallan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vauhallan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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