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Investir dans l'immobilier locatif à Varennes-Jarcy

Pour investir à Varennes-Jarcy (91480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 725 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 17.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.53 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Varennes-Jarcy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 725 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.53%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

442 388 €

Médiane : 465 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Varennes-Jarcy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 021 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Varennes-Jarcy.

Recommandation d'achat · Varennes-Jarcy

À surveiller
  • Prix au m² 17,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Varennes-Jarcy

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Cadre de vie pavillonnaire : profil socio-économique aisée, parc stable et calme
  • Services de proximité excellents : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -8,5 %, pression à la baisse

Négociation agressive : profiter de la baisse départementale (-8,5 %) pour négocier le prix

Analyse complète de Varennes-Jarcy

Dernières ventes enregistrées à Varennes-Jarcy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison158 m²457 400 €2 895 €
15 avr. 2026Maison149 m²396 000 €2 658 €
26 mars 2026Maison236 m²480 000 €2 034 €
19 mars 2026Maison95 m²412 000 €4 337 €
17 mars 2026Appartement98 m²1 300 000 €13 265 €
16 mars 2026Maison65 m²315 380 €4 852 €
02 mars 2026Maison262 m²462 000 €1 763 €
02 févr. 2026Maison174 m²300 000 €1 724 €
30 janv. 2026Maison147 m²431 850 €2 938 €
16 janv. 2026Maison170 m²415 000 €2 441 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Varennes-Jarcy

Maison 7p à Varennes-Jarcy

Maison · 7p · 146 m²

70/100

480 000 €

4.8% brut3.7% netDPE A
Maison 5p à Varennes-Jarcy

Maison · 5p · 250 m²

69/100

475 000 €

7.2% brut5.1% netDPE E
Maison 5p à Varennes-Jarcy

Maison · 5p · 160 m²

66/100

455 000 €

5.4% brut3.9% netDPE E
Maison 9p à Varennes-Jarcy

Maison · 9p · 209 m²

64/100

566 000 €

5.3% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Varennes-Jarcy

Maison · 5p · 160 m²

62/100

475 000 €

5.2% brut3.7% netDPE E
Maison 7p à Varennes-Jarcy

Maison · 7p · 135 m²

62/100

386 000 €

5.6% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Varennes-Jarcy

Questions fréquentes sur l'investissement à Varennes-Jarcy

Quel est le prix moyen au m² à Varennes-Jarcy ?
Le prix au m² à Varennes-Jarcy est d'environ 3 725 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 021 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 316 €/m² pour une maison à Varennes-Jarcy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 725 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Varennes-Jarcy ?
Le rendement brut moyen à Varennes-Jarcy est de 5.53 % (estimation sur données marché), contre 5.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Varennes-Jarcy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,52 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Varennes-Jarcy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Varennes-Jarcy. Au prix de 3 725 €/m² pour un loyer estimé à 19,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 168 k€ pour 890 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Varennes-Jarcy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Varennes-Jarcy, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 725 €/m² contre 3 316 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Varennes-Jarcy est-il assez actif pour investir ?
Varennes-Jarcy a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de -3,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varennes-Jarcy

Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-Jarcy ?

Le marché de Varennes-Jarcy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varennes-Jarcy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-Jarcy est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Varennes-Jarcy ?

Notre analyse de zone attribue à Varennes-Jarcy un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-Jarcy ?

Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : patience d'achat requise, cibler biens atypiques. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -8,5 %, pression à la baisse. Piste : négocier agressivement, attendre stabilisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Varennes-Jarcy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Varennes-Jarcy ?

Varennes-Jarcy est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Varennes-Jarcy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Varennes-Jarcy 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Varennes-Jarcy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Varennes-Jarcy ?

Varennes-Jarcy affiche un prix au m² de 3 725 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.53 %. Le marché de Varennes-Jarcy a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Varennes-Jarcy, le revenu disponible médian est de 35 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Combs-la-Ville - Quincy à 1,6 km, aéroport Paris-Orly à 15,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Varennes-Jarcy

Les prix à Varennes-Jarcy ont évolué de -0,2 % sur un an et de -3,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Varennes-Jarcy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Varennes-Jarcy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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