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Investir dans l'immobilier locatif à Vailhauquès

Pour investir à Vailhauquès (34570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 256 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.2 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Vailhauquès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 256 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.2%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

453 257 €

Médiane : 449 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Vailhauquès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 560 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vailhauquès.

Recommandation d'achat · Vailhauquès

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -21,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vailhauquès

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 100 % du parc non passoire (DPE F ou G), confort élevé
  • Services de proximité : accès aisé aux commerces et écoles

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 16 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Tendance baissière départementale : commune à faible volume, tendance départementale -18,6 % sur 3 ans retenue

Prudence sur la revente : ne pas anticiper de plus-value rapide. Le marché est peu liquide (16 ventes par an)

Analyse complète de Vailhauquès

Dernières ventes enregistrées à Vailhauquès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mai 2026Maison158 m²604 950 €3 829 €
18 mai 2026Maison202 m²527 580 €2 612 €
13 mai 2026Maison140 m²390 870 €2 792 €
21 avr. 2026Maison260 m²430 000 €1 654 €
21 avr. 2026Maison168 m²450 000 €2 679 €
14 avr. 2026Maison324 m²457 000 €1 410 €
02 avr. 2026Maison562 m²833 080 €1 482 €
13 févr. 2026Maison198 m²469 920 €2 373 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vailhauquès

Maison 7p à Vailhauquès

Maison · 7p · 220 m²

65/100

598 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Maison 4p à Vailhauquès

Maison · 4p · 87.88 m²

64/100

315 000 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 7p à Vailhauquès

Maison · 7p · 173 m²

63/100

496 000 €

4.6% brut3.4% netDPE C
Appartement 5p à Vailhauquès

Appartement · 5p · 135 m²

62/100

353 500 €

5.7% brut4.2% netDPE D
Maison 9p à Vailhauquès

Maison · 9p · 292 m²

62/100

940 000 €

3.5% brut2.7% netDPE B
Maison 5p à Vailhauquès

Maison · 5p · 151 m²

61/100

535 000 €

3.8% brut3% netDPE A
Voir toutes les 23 annonces à Vailhauquès

Questions fréquentes sur l'investissement à Vailhauquès

Quel est le prix moyen au m² à Vailhauquès ?
Le prix au m² à Vailhauquès est d'environ 4 256 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 560 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 468 €/m² pour une maison à Vailhauquès (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 4 256 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vailhauquès ?
Le rendement brut moyen à Vailhauquès est de 4.2 % (estimation sur données marché), contre 4.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Vailhauquès, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vailhauquès ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vailhauquès. Au prix de 4 256 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 192 k€ pour 615 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vailhauquès ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vailhauquès, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 256 €/m² contre 3 468 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vailhauquès est-il assez actif pour investir ?
Vailhauquès a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,6 % sur un an et de -21,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vailhauquès

Est-ce le bon moment pour acheter à Vailhauquès ?

Les données invitent à la prudence sur Vailhauquès à ce stade. Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vailhauquès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vailhauquès est d'environ 4,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vailhauquès ?

Notre analyse de zone attribue à Vailhauquès un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vailhauquès ?

Liquidité du marché faible : seulement 16 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Tendance baissière départementale : commune à faible volume, tendance départementale -18,6 % sur 3 ans retenue. Piste : surveiller la reprise départementale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vailhauquès ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vailhauquès ?

Vailhauquès est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vailhauquès

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vailhauquès ?

Vailhauquès affiche un prix au m² de 4 256 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.2 %. Le marché de Vailhauquès a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Vailhauquès, le revenu disponible médian est de 29 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montpellier Saint-Roch à 14,6 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 22 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vailhauquès

Les prix à Vailhauquès ont évolué de -2,6 % sur un an et de -21,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vailhauquès, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vailhauquès sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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