Investir dans l'immobilier locatif à Vailhauquès
Pour investir à Vailhauquès (34570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 523 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Vailhauquès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 523 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Vailhauquès
- Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 100% du parc non passoire (DPE F/G) — confort élevé
- Services de proximité — Score services 81/100 — accès aisé aux commerces et écoles
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Seulement 16 transactions/an — difficile de revendre rapidement
- Tendance baissière départementale — Commune à faible volume — tendance départementale -18.6% sur 3 ans retenue
Investissement locatif défiscalisant : Cibler l'achat pour le dispositif Pinel (zone B1) afin de compenser la faible croissance des prix par l'avantage fiscal.
Dernières ventes enregistrées à Vailhauquès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 354 m² | 500 340 € | 1 413 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 322 830 € | 4 304 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 439 400 € | 3 662 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 450 m² | 665 500 € | 1 479 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 340 m² | 450 000 € | 1 324 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 206 m² | 503 500 € | 2 444 € |
| 25 août 2025 | Maison | 95 m² | 292 050 € | 3 074 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 169 m² | 494 995 € | 2 929 € |
| 13 juin 2025 | Appartement | 127 m² | 260 000 € | 2 047 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 300 m² | 505 000 € | 1 683 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 112 m² | 389 500 € | 3 478 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 86 m² | 300 800 € | 3 498 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vailhauquès
Questions fréquentes sur l'investissement à Vailhauquès
Quel est le prix moyen au m² à Vailhauquès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vailhauquès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vailhauquès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vailhauquès ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vailhauquès avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vailhauquès
Est-ce le bon moment pour acheter à Vailhauquès ?
Les données invitent à la prudence sur Vailhauquès à ce stade. Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vailhauquès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vailhauquès est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vailhauquès ?
Liquidité du marché faible : Seulement 16 transactions/an — difficile de revendre rapidement. Piste : Privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide Tendance baissière départementale : Commune à faible volume — tendance départementale -18.6% sur 3 ans retenue. Piste : Surveiller la reprise départementale avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vailhauquès ?
Vailhauquès est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vailhauquès ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vailhauquès à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vailhauquès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vailhauquès ?
Vailhauquès affiche un prix au m² de 3 523 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.07 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vailhauquès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Vailhauquès
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier VailhauquèsLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen VailhauquèsInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Hérault)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Vailhauquès ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.