Loyer moyen Vailhauquès 2026
2 722 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Vailhauquès (34570) est de 14.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 670 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Vailhauquès
14.89€/m²
médian estimé
12.28€
Min · IC 95%
14.89€
Médian
18.05€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
372€/mois
T2 (45m²)
670€/mois
T3 (70m²)
1042€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Vailhauquès
- Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 100% du parc non passoire (DPE F/G) — confort élevé
- Services de proximité — Score services 81/100 — accès aisé aux commerces et écoles
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Seulement 16 transactions/an — difficile de revendre rapidement
- Tendance baissière départementale — Commune à faible volume — tendance départementale -18.6% sur 3 ans retenue
Investissement locatif défiscalisant : Cibler l'achat pour le dispositif Pinel (zone B1) afin de compenser la faible croissance des prix par l'avantage fiscal.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
372 €
Fourchette : 307–451 €/mois
670 €
Fourchette : 553–812 €/mois
968 €
Fourchette : 798–1 173 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.07 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.92 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Vailhauquès
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vailhauquès
Prix immobilier
3 523 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vailhauquès ?
Le loyer médian à Vailhauquès est de 14.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.3 € et 18.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Vailhauquès ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Vailhauquès, le loyer attendu est d'environ 670 €/mois (fourchette 553-812 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Vailhauquès ?
Le rendement brut moyen à Vailhauquès est de 5.07 % en appartement, 5.92 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Vailhauquès est-elle en zone Pinel ?
Oui, Vailhauquès est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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