Prix immobilier Urcuit 2026 : 3 606€/m²

Appartement

3 606 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 706 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans-11.2%

Recommandation d'achat — Urcuit

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 282 €/m²

+25.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 706 €/m²

+7.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Urcuit

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 sept. 2025	Maison	352 m²	420 000 €	1 193 €
12 sept. 2025	Maison	83 m²	347 710 €	4 189 €
18 juil. 2025	Maison	83 m²	316 000 €	3 807 €
30 juin 2025	Maison	278 m²	698 000 €	2 511 €
23 juin 2025	Maison	156 m²	460 000 €	2 949 €
23 juin 2025	Bien mixte	303 m²	633 410 €	2 090 €
18 juin 2025	Maison	108 m²	519 700 €	4 812 €
10 juin 2025	Appartement	282 m²	402 300 €	1 427 €
27 mai 2025	Maison	84 m²	339 000 €	4 036 €
13 mai 2025	Maison	189 m²	495 080 €	2 619 €
07 mai 2025	Maison	101 m²	425 500 €	4 213 €
06 mai 2025	Maison	290 m²	172 100 €	593 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.92

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+2.52

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Urcuit

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Urcuit en 2026 ?

Le prix médian au m² à Urcuit s'élève à 3 606 €/m² pour un appartement et 3 706 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Urcuit ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Urcuit ont évolué de -11.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Urcuit est-elle chère par rapport à la France ?

Urcuit se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 1.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Urcuit

Est-ce le bon moment pour acheter à Urcuit ?

Les données invitent à la prudence sur Urcuit à ce stade. Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Urcuit ?

Le rendement locatif brut indicatif à Urcuit est d'environ 3,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Urcuit ?

Urcuit est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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