Investir dans l'immobilier locatif à Urcuit
Pour investir à Urcuit (64990) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 606 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.54 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Urcuit. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 606 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
603 000 €
Médiane : 475 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
175 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Urcuit les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 589 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Urcuit.
Recommandation d'achat — Urcuit
- Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Urcuit
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 sept. 2025 | Maison | 352 m² | 420 000 € | 1 193 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 347 710 € | 4 189 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 316 000 € | 3 807 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 278 m² | 698 000 € | 2 511 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 156 m² | 460 000 € | 2 949 € |
| 23 juin 2025 | Bien mixte | 303 m² | 633 410 € | 2 090 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 108 m² | 519 700 € | 4 812 € |
| 10 juin 2025 | Appartement | 282 m² | 402 300 € | 1 427 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 84 m² | 339 000 € | 4 036 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 189 m² | 495 080 € | 2 619 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 101 m² | 425 500 € | 4 213 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 290 m² | 172 100 € | 593 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Urcuit
Quelle stratégie d'investissement à Urcuit ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à UrcuitColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à UrcuitLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à UrcuitLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à UrcuitDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à UrcuitQuestions fréquentes sur l'investissement à Urcuit
Quel est le prix moyen au m² à Urcuit ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Urcuit ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Urcuit ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Urcuit ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Urcuit avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Urcuit
Est-ce le bon moment pour acheter à Urcuit ?
Les données invitent à la prudence sur Urcuit à ce stade. Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Urcuit ?
Le rendement locatif brut indicatif à Urcuit est d'environ 3,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Urcuit ?
Urcuit est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Urcuit
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Urcuit ?
Urcuit affiche un prix au m² de 3 606 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.54 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Urcuit, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Médianes DVF au m²
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