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Investir dans l'immobilier locatif à Urcuit

Pour investir à Urcuit (64990) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 054 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.18 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Urcuit. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 054 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.18%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

550 941 €

Médiane : 539 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

163 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Urcuit les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 564 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Urcuit.

Recommandation d'achat · Urcuit

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 46,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Urcuit

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 100 % des logements sont non-passoires (DPE A/B/C)
  • Services de proximité : accès aisé aux commodités

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance baissière -11,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Croissance prix faible : marché en correction locale
Analyse complète de Urcuit

Dernières ventes enregistrées à Urcuit

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison170 m²248 000 €1 459 €
30 juin 2026Maison145 m²766 500 €5 286 €
29 juin 2026Maison285 m²672 185 €2 359 €
10 juin 2026Maison206 m²183 300 €890 €
02 juin 2026Maison165 m²480 000 €2 909 €
28 mai 2026Appartement84 m²135 000 €1 607 €
18 mai 2026Maison107 m²520 000 €4 860 €
12 mai 2026Maison82 m²350 000 €4 268 €
24 avr. 2026Maison260 m²613 203 €2 358 €
20 avr. 2026Maison440 m²717 850 €1 631 €
16 avr. 2026Appartement56 m²180 000 €3 214 €
15 avr. 2026Maison1 876 m²1 744 080 €930 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Urcuit

Maison 8p à Urcuit

Maison · 8p · 295 m²

67/100

900 000 €

4.1% brut3.2% netDPE B
Maison 11p à Urcuit

Maison · 11p · 293 m²

64/100

675 000 €

3.5% brut2.8% netDPE C
Appartement 6p à Urcuit

Appartement · 6p · 121 m²

61/100

290 000 €

4.6% brut3.2% netDPE D
Maison 6p à Urcuit

Maison · 6p · 243 m²

59/100

580 000 €

3.6% brut2.4% netDPE D
Maison 5p à Urcuit

Maison · 5p · 94 m²

57/100

449 000 €

2.2% brut1.8% netDPE A
Maison 7p à Urcuit

Maison · 7p · 150 m²

56/100

460 000 €

3.2% brut2.4% netDPE C
Voir toutes les 17 annonces à Urcuit

Questions fréquentes sur l'investissement à Urcuit

Quel est le prix moyen au m² à Urcuit ?
Le prix au m² à Urcuit est d'environ 3 054 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 564 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 936 €/m² pour une maison à Urcuit (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 054 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Urcuit ?
Le rendement brut moyen à Urcuit est de 4.18 % (estimation sur données marché), contre 2.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Urcuit, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Urcuit ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Urcuit. Au prix de 3 054 €/m² pour un loyer estimé à 15,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 137 k€ pour 716 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Urcuit ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Urcuit, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 054 €/m² contre 3 936 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Urcuit est-il assez actif pour investir ?
Urcuit a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,4 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Urcuit

Est-ce le bon moment pour acheter à Urcuit ?

Les données invitent à la prudence sur Urcuit à ce stade. Prix au m² 46,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Urcuit ?

Le rendement locatif brut indicatif à Urcuit est d'environ 4,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Urcuit ?

Notre analyse de zone attribue à Urcuit un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Urcuit ?

Baisse des prix : tendance baissière -11,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la solidité des actifs avant achat, privilégier la longévité. Croissance prix faible : marché en correction locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Urcuit ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Urcuit ?

Urcuit est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Urcuit

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Urcuit ?

Urcuit affiche un prix au m² de 3 054 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.18 %. Le marché de Urcuit a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Urcuit, le revenu disponible médian est de 27 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Urt à 3,7 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 14,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Urcuit

Les prix à Urcuit ont évolué de +6,4 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Urcuit, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Urcuit sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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