Prix immobilier Thurins 2026 : 2 728€/m²

Appartement

2 728 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 168 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-21.5%

Recommandation d'achat — Thurins

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.24% (appart) très attractif
Stabilité socio-économique — Chômage bas (4%) et revenu médian élevé (29k€)

Points d'attention

Chute des prix significative — Baisse de -21.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire

Investissement locatif Pinel : Cibler appartements pour rendement >7% et défiscalisation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-23.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 728 €/m²

-23.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 168 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thurins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
10 déc. 2025	Maison	226 m²	340 000 €	1 504 €
26 nov. 2025	Maison	282 m²	894 206 €	3 171 €
17 oct. 2025	Maison	176 m²	460 950 €	2 619 €
17 oct. 2025	Maison	107 m²	353 000 €	3 299 €
10 oct. 2025	Appartement	70 m²	120 000 €	1 714 €
24 sept. 2025	Maison	200 m²	950 000 €	4 750 €
19 sept. 2025	Maison	71 m²	137 510 €	1 937 €
15 sept. 2025	Appartement	120 m²	92 000 €	767 €
01 août 2025	Maison	83 m²	236 900 €	2 854 €
16 juil. 2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €
15 juil. 2025	Appartement	208 m²	460 000 €	2 212 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.46

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 841 €/m²

Écart résiduel observé : -4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Thurins

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Thurins

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thurins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thurins s'élève à 2 728 €/m² pour un appartement et 3 168 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thurins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thurins ont évolué de -21.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Thurins est-elle chère par rapport à la France ?

Thurins se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thurins

Est-ce le bon moment pour acheter à Thurins ?

Le marché de Thurins est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thurins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thurins est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thurins ?

Chute des prix significative : Baisse de -21.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Thurins ?

Thurins est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Thurins ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thurins à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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