Prix immobilier Telgruc-sur-Mer 2026 : 2 615€/m²

Appartement

2 615 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 479 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.8%

Sur 3 ans+7.7%

Recommandation d'achat — Telgruc-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 479 €/m²

+33.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Telgruc-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 oct. 2025	Maison	200 m²	206 000 €	1 030 €
03 oct. 2025	Maison	104 m²	338 229 €	3 252 €
29 sept. 2025	Maison	94 m²	244 000 €	2 596 €
26 sept. 2025	Maison	66 m²	170 000 €	2 576 €
14 août 2025	Maison	240 m²	200 000 €	833 €
30 juil. 2025	Maison	190 m²	169 800 €	894 €
23 juil. 2025	Maison	230 m²	347 764 €	1 512 €
17 juil. 2025	Maison	66 m²	270 000 €	4 091 €
01 juil. 2025	Maison	105 m²	190 000 €	1 810 €
27 juin 2025	Maison	130 m²	558 000 €	4 292 €
23 juin 2025	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €
19 juin 2025	Maison	256 m²	360 000 €	1 406 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.51

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 074 €/m²

Écart résiduel observé : +26.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Telgruc-sur-Mer

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Aussi disponible pour Telgruc-sur-Mer

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Telgruc-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Telgruc-sur-Mer s'élève à 2 615 €/m² pour un appartement et 2 479 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Telgruc-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Telgruc-sur-Mer ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %.

Telgruc-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Telgruc-sur-Mer se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Telgruc-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Telgruc-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Telgruc-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Telgruc-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Telgruc-sur-Mer est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Telgruc-sur-Mer ?

À Telgruc-sur-Mer, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Telgruc-sur-Mer ?

Telgruc-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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