Loyer moyen Strasbourg 2026 : 15.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Strasbourg
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Strasbourg

15.57€/m²

médian estimé

11.86€

Min · IC 95%

15.57€

Médian

20.43€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

389€/mois

T2 (45m²)

701€/mois

T3 (70m²)

1090€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Strasbourg

Rendement sous tension

Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

389 €

Fourchette : 296–511 €/mois

45 m²

701 €

Fourchette : 534–920 €/mois

65 m²

1 012 €

Fourchette : 771–1 328 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.99 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Hœnheim

11 742 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Strasbourg

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Strasbourg

Prix immobilier

4 250 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Strasbourg ?

Le loyer médian à Strasbourg est de 15.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.9 € et 20.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Strasbourg ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Strasbourg, le loyer attendu est d'environ 701 €/mois (fourchette 534-920 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Strasbourg ?

Le rendement brut moyen à Strasbourg est de 4.40 % en appartement, 4.99 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.