Loyer moyen Strasbourg 2026 : 15.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Strasbourg
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Strasbourg

15.57€/m²

médian estimé

11.86€

Min · IC 95%

15.57€

Médian

20.43€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

455€/mois

T2 (45 m²)

818€/mois

T3 (65 m²)

920€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Strasbourg

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

51/100 · score global

Points positifs

Demande locative très forte : Score demande locative à 83/100, vacance élevée mais forte attractivité
Services de proximité excellents : Score services à 100/100, densité POI très élevée

Points d'attention

Stabilité socio-économique faible : Score stabilite_socio à 22/100, chômage élevé (16%)
Présence de QPV : 14 quartiers prioritaires, décote prix attendue de 5-15%

Éviter les secteurs QPV : Se concentrer sur les quartiers non prioritaires pour éviter la décote

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

18,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

455 €/mois

354 à 583 €

T2 · 45 m²

18,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

818 €/mois

638 à 1 050 €

T3 · 65 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

920 €/mois

679 à 1 246 €

T4 · 85 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 203 €/mois

888 à 1 629 €

T5 et plus · 105 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 485 €/mois

1 096 à 2 013 €

Maison · 100 m²

15,7 €/m², loyer des maisons

1 574 €/mois

1 072 à 2 311 €

Calculer le loyer d'un logement à Strasbourg

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

818 €/mois

Fourchette à 95 % : 638 à 1 050 € par mois

18,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Biens en vente à Strasbourg, déjà analysés

6 des 1 684 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 5 pièces de 120 m²237 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 82 m²173 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 6 pièces de 190,95 m²400 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Appartement 6 pièces de 127 m²245 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 2 pièces de 54 m²154 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 5 pièces de 85,15 m²199 280 €DPE Cnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Strasbourg

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Hœnheim

11 742 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Strasbourg

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Strasbourg ?

Le loyer médian à Strasbourg est de 15.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.9 € et 20.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Strasbourg ?

Pour un T2 de 45 m² à Strasbourg, le loyer attendu est d'environ 818 €/mois (fourchette 638 à 1 050 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (18,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Strasbourg ?

Strasbourg est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Strasbourg ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 15.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.9 à 20.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 638 et 1 050 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Strasbourg

La demande locative est-elle forte à Strasbourg ?

Notre analyse de zone attribue à Strasbourg un sous-score de demande locative de 83/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Strasbourg ?

Stabilité socio-économique faible : Score stabilite_socio à 22/100, chômage élevé (16%). Piste : Cibler les quartiers bien desservis et les étudiants Présence de QPV : 14 quartiers prioritaires, décote prix attendue de 5-15%. Piste : Éviter les secteurs QPV, privilégier les zones non-QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Strasbourg ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Strasbourg ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Strasbourg 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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