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15 biens analysés à Scionzier

Investir dans l'immobilier locatif à Scionzier

Pour investir à Scionzier (74950) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 732 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.31 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

15 annonces analysées par IA à Scionzier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 732 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

343 600 €

Médiane : 398 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Scionzier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 614 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Scionzier.

Prix au m² par quartier à Scionzier

À Scionzier, le prix médian au m² des appartements va de 2 513 €/m² dans le quartier Nord à 2 708 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 8 % (195 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 369 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 043 €/m² (Sud) à 3 082 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 708 €/m²

appartement · 253 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

2 513 €/m²

appartement · 116 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Scionzier

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Scionzier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison150 m²220 000 €1 467 €
22 déc. 2025Maison92 m²303 000 €3 293 €
22 déc. 2025Appartement286 m²400 000 €1 399 €
19 déc. 2025Appartement37 m²145 000 €3 919 €
18 déc. 2025Appartement126 m²275 000 €2 183 €
17 déc. 2025Appartement41 m²105 000 €2 561 €
17 déc. 2025Appartement48 m²143 500 €2 990 €
16 déc. 2025Appartement117 m²257 000 €2 197 €
15 déc. 2025Appartement58 m²118 000 €2 034 €
15 déc. 2025Appartement90 m²270 750 €3 008 €
09 déc. 2025Appartement80 m²142 000 €1 775 €
05 déc. 2025Appartement143 m²331 300 €2 317 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Scionzier

Appartement 4p à Scionzier

Appartement · 4p · 85 m²

76/100

205 000 €

7% brutDPE C
Maison 5p à Scionzier

Maison · 5p · 112 m²

70/100

405 000 €

4.6% brutDPE A
Appartement 4p à Scionzier

Appartement · 4p · 70 m²

70/100

155 000 €

7.6% brutDPE D
Appartement 2p à Scionzier

Appartement · 2p · 41 m²

69/100

146 000 €

4.7% brutDPE C
Appartement 3p à Scionzier

Appartement · 3p · 65 m²

69/100

215 000 €

5.1% brutDPE B
Maison 6p à Scionzier

Maison · 6p · 169 m²

68/100

645 000 €

4.4% brutDPE C
Voir toutes les 15 annonces à Scionzier

Quelle stratégie d'investissement à Scionzier ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Scionzier

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Scionzier

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Scionzier

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Scionzier

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Scionzier

Questions fréquentes sur l'investissement à Scionzier

Quel est le prix moyen au m² à Scionzier ?
Le prix au m² à Scionzier est d'environ 2 732 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 614 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Scionzier ?
Le rendement brut moyen à Scionzier est de 6.31 % (estimation sur données marché), contre 4.67 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Scionzier ?
Les stratégies les plus pertinentes à Scionzier dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Scionzier ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Scionzier avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Scionzier

Est-ce le bon moment pour acheter à Scionzier ?

Sur la base des données publiques, Scionzier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Scionzier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Scionzier est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Scionzier ?

À Scionzier, 16,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Scionzier ?

Scionzier est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Scionzier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Scionzier ?

Scionzier affiche un prix au m² de 2 732 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.31 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Scionzier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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