Prix immobilier Scaër 2026 : 1 437€/m²

Appartement

1 437 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 365 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.8%

Sur 3 ans+0.3%

Recommandation d'achat — Scaër

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 016 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 365 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Scaër

À Scaër, le prix médian au m² des appartements va de 777 €/m² dans le quartier Sud à 788 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 1 % (11 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 18 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 257 €/m² (Nord) à 1 344 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

788 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

777 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Scaër

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	133 m²	130 000 €	977 €
03 nov. 2025	Maison	92 m²	182 000 €	1 978 €
31 oct. 2025	Maison	210 m²	170 280 €	811 €
31 oct. 2025	Maison	60 m²	118 000 €	1 967 €
24 oct. 2025	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €
23 oct. 2025	Maison	56 m²	119 500 €	2 134 €
10 oct. 2025	Maison	89 m²	165 600 €	1 861 €
07 oct. 2025	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €
30 sept. 2025	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €
30 sept. 2025	Maison	147 m²	85 000 €	578 €
30 sept. 2025	Maison	92 m²	121 000 €	1 315 €
19 sept. 2025	Maison	79 m²	125 000 €	1 582 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-0.76

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 005 €/m²

Écart résiduel observé : -28.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

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Aussi disponible pour Scaër

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Scaër en 2026 ?

Le prix médian au m² à Scaër s'élève à 1 437 €/m² pour un appartement et 1 365 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Scaër ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Scaër ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.8 %.

Scaër est-elle chère par rapport à la France ?

Scaër se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Scaër ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Scaër (1 % d'écart). Les plus chers : Nord (788 €/m²). Les plus abordables : Sud (777 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Scaër

Est-ce le bon moment pour acheter à Scaër ?

Sur la base des données publiques, Scaër ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Scaër ?

Le rendement locatif brut indicatif à Scaër est d'environ 9,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Scaër ?

À Scaër, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Scaër ?

Scaër est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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