Prix immobilier Sathonay-Camp 2026
7 019 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sathonay-Camp (69580) est de 3 681 € pour un appartement et 4 021 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 681 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 021 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sathonay-Camp
- Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 81 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
- Forte demande locative — Score demande 85/100, vacance faible (5%)
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée — Prix en baisse de -8.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Prix au-dessus du département — Signal 'bien_au_dessus_dept', prime de prix élevée
Investissement locatif Pinel : Cibler l'investissement Pinel pour défiscalisation, malgré rendement brut faible
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 681 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Maison 2025
4 021 €/m²
-6.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sathonay-Camp
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 176 000 € | 2 514 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 320 000 € | 3 137 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 219 000 € | 3 422 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 155 000 € | 2 981 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 253 650 € | 4 026 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 308 550 € | 3 428 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 616 500 € | 3 626 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 170 000 € | 3 953 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 232 000 € | 4 143 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 39 m² | 130 000 € | 3 333 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 118 m² | 422 500 € | 3 581 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 46 m² | 130 000 € | 2 826 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+1.29
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 799 €/m²
Écart résiduel observé : +31.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sathonay-Camp
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Sathonay-Camp
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sathonay-Camp en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sathonay-Camp s'élève à 3 681 €/m² pour un appartement et 4 021 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sathonay-Camp ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sathonay-Camp ont évolué de -8.4 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %.
Sathonay-Camp est-elle chère par rapport à la France ?
Sathonay-Camp se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sathonay-Camp
Est-ce le bon moment pour acheter à Sathonay-Camp ?
Les données invitent à la prudence sur Sathonay-Camp à ce stade. Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sathonay-Camp ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sathonay-Camp est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sathonay-Camp ?
Baisse des prix confirmée : Prix en baisse de -8.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler le locatif pur Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', prime de prix élevée. Piste : Vérifier la plus-value future, rendement brut faible Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sathonay-Camp ?
Sathonay-Camp est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sathonay-Camp ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sathonay-Camp à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sathonay-Camp
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Sathonay-Camp
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Sathonay-CampInvestir
Rendement & stratégies
Investir Sathonay-Camp