Prix au m² à Sarcey en 2026
980 habitants · Rhône · 45 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Sarcey (69490) est de 2 763 € pour un appartement et 2 577 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 763 €
par m² · 13 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 577 €
par m² · 32 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Sarcey
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sarcey
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 30 930 € (Filosofi 2023)
- Stabilité sociale
Points d'attention
- Faible liquidité : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée
- Baisse des prix : tendance départementale -10 % sur 3 ans
Investissement locatif : cibler locataires locaux aisés, vérifier radon avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Sarcey sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sarcey ont évolué de -6.0 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 763 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 577 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Sarcey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mai 2026 | Maison | 186 m² | 330 000 € | 1 774 € |
| 28 avr. 2026 | Appartement | 140 m² | 235 000 € | 1 679 € |
| 31 mars 2026 | Appartement | 210 m² | 144 000 € | 686 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 95 m² | 278 600 € | 2 933 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 220 000 € | 2 316 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 412 500 € | 3 173 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 198 m² | 375 000 € | 1 894 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 122 200 € | 1 222 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 147 m² | 390 000 € | 2 653 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 206 m² | 435 750 € | 2 115 € |
| 01 juil. 2025 | Appartement | 126 m² | 211 446 € | 1 678 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 94 m² | 150 000 € | 1 596 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sarcey, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 108 m²260 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 180 m²499 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 48 m²199 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 186 m²639 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 112 m²465 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 6 pièces de 134,26 m²468 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Sarcey
Pour estimer un appartement à Sarcey, partez du prix DVF de 2 763 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 45 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Sarcey
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 166 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 523 € (8,15 % du prix), dont 10 489 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Rhône.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.30
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 805 €/m²
Écart résiduel observé : -1.5 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sarcey
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sarcey en 2026 ?
Le prix au m² à Sarcey s'élève à 2 763 €/m² pour un appartement et 2 577 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sarcey ?
À Sarcey, le prix au m² d'une maison est de 2 577 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 763 €/m², soit un écart de 7 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sarcey ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sarcey ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Sarcey est-elle chère par rapport à la France ?
Sarcey se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sarcey ?
7 % des logements diagnostiqués à Sarcey sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sarcey
Est-ce le bon moment pour acheter à Sarcey ?
Le marché de Sarcey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sarcey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sarcey est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sarcey ?
Notre analyse de zone attribue à Sarcey un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarcey ?
Faible liquidité : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée. Piste : vente longue, cibler investisseurs locaux. Baisse des prix : tendance départementale -10 % sur 3 ans. Piste : attendre stabilisation, vérifier prix d'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sarcey ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sarcey ?
Sarcey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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