Investir dans l'immobilier locatif à Salon-de-Provence
45 461 habitants · Bouches-du-Rhône
Pour investir à Salon-de-Provence (13300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 965 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Salon-de-Provence. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 965 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
268 641 €
Médiane : 229 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Salon-de-Provence les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 011 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Salon-de-Provence.
Prix au m² par quartier à Salon-de-Provence
À Salon-de-Provence, le prix médian au m² des appartements va de 1 767 €/m² dans le quartier Vert Bocage-Pont d'Avignon à 3 708 €/m² dans le quartier Gabins-Touloubre, soit un écart de 110 % (1 941 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
14 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 259 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 910 €/m² (Gandonne-Monaque) à 4 015 €/m² (Salon Ouest) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gabins-Touloubre
3 708 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vert Bocage-Pont d'Avignon
1 767 €/m²
appartement · 324 ventes DVF
Classement des quartiers de Salon-de-Provence au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gabins-Touloubre | 3 708 €/m² | 50 |
| 2 | Francou-Lauzard | 3 415 €/m² | 97 |
| 3 | Salon Ouest | 3 375 €/m² | 197 |
| 4 | Les Viougues Est-Magatis | 3 366 €/m² | 105 |
| 5 | Pilon Blanc-Pavillon | 3 202 €/m² | 185 |
| 6 | Centre Ville-République | 3 125 €/m² | 315 |
| 9 | Bressons | 2 398 €/m² | 201 |
| 10 | Blazots | 2 394 €/m² | 113 |
| 11 | Saint-Norbert-Talagard | 2 295 €/m² | 56 |
| 12 | Les Jardins-Le Touret Sud | 2 047 €/m² | 143 |
| 13 | Gandonne-Monaque | 1 890 €/m² | 71 |
| 14 | Vert Bocage-Pont d'Avignon | 1 767 €/m² | 324 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Salon-de-Provence
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Salon-de-Provence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 294 000 € | 3 722 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 180 000 € | 2 432 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 135 000 € | 2 411 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 92 000 € | 1 643 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 96 500 € | 3 217 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 243 000 € | 3 284 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 145 262 € | 2 965 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 435 000 € | 4 531 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 99 000 € | 3 960 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 237 060 € | 3 436 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 554 935 € | 4 868 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 110 000 € | 3 143 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Salon-de-Provence ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Salon-de-ProvenceColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Salon-de-ProvenceLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Salon-de-ProvenceLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Salon-de-ProvenceDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Salon-de-ProvenceQuestions fréquentes sur l'investissement à Salon-de-Provence
Quel est le prix moyen au m² à Salon-de-Provence ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Salon-de-Provence ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Salon-de-Provence ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Salon-de-Provence ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Salon-de-Provence avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Salon-de-Provence
Est-ce le bon moment pour acheter à Salon-de-Provence ?
Le marché de Salon-de-Provence est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Salon-de-Provence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Salon-de-Provence est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Salon-de-Provence ?
À Salon-de-Provence, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Salon-de-Provence ?
Salon-de-Provence est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Salon-de-Provence ?
Salon-de-Provence affiche un prix au m² de 2 965 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.85 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Salon-de-Provence, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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