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Investir dans l'immobilier locatif à Sales

Pour investir à Sales (74150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 752 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Sales. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 752 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

331 225 €

Médiane : 274 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

79 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Sales les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 395 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sales.

Recommandation d'achat · Sales

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sales

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : +44,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 30 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Rendement locatif faible : rendement brut de 4,9 %, inférieur à la moyenne nationale
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Cible locative : cibler les familles aisées pour une location longue durée stable

Analyse complète de Sales

Dernières ventes enregistrées à Sales

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison109 m²363 150 €3 332 €
19 juin 2026Maison112 m²461 860 €4 124 €
07 mai 2026Maison111 m²402 300 €3 624 €
24 avr. 2026Maison124 m²135 600 €1 094 €
16 avr. 2026Appartement66 m²240 050 €3 637 €
24 mars 2026Appartement65 m²249 000 €3 831 €
18 mars 2026Maison90 m²395 000 €4 389 €
17 mars 2026Maison90 m²392 000 €4 356 €
23 févr. 2026Appartement96 m²387 420 €4 036 €
28 janv. 2026Maison91 m²335 000 €3 681 €
12 janv. 2026Appartement68 m²260 300 €3 828 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sales

Maison 6p à Sales

Maison · 6p · 171 m²

73/100

629 000 €

3.9% brut3% netDPE B
Appartement 3p à Sales

Appartement · 3p · 64 m²

70/100

249 000 €

4.8% brut3.5% netDPE D
Appartement 3p à Sales

Appartement · 3p · 63 m²

68/100

289 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Appartement 3p à Sales

Appartement · 3p · 58 m²

65/100

254 900 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Appartement 3p à Sales

Appartement · 3p · 69 m²

65/100

349 900 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Appartement 4p à Sales

Appartement · 4p · 66 m²

64/100

259 000 €

4.7% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Sales

Questions fréquentes sur l'investissement à Sales

Quel est le prix moyen au m² à Sales ?
Le prix au m² à Sales est d'environ 3 752 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 395 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 686 €/m² pour une maison à Sales (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 752 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sales ?
Le rendement brut moyen à Sales est de 5.22 % (estimation sur données marché), contre 4.13 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Sales, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sales ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sales. Au prix de 3 752 €/m² pour un loyer estimé à 18,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 169 k€ pour 837 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sales ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sales, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 752 €/m² contre 3 686 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sales est-il assez actif pour investir ?
Sales a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,0 % sur un an et de +7,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sales

Est-ce le bon moment pour acheter à Sales ?

Le marché de Sales est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sales ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sales est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sales ?

Notre analyse de zone attribue à Sales un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sales ?

Rendement locatif faible : rendement brut de 4,9 %, inférieur à la moyenne nationale. Piste : privilégier la plus-value à long terme au cash-flow. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sales ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sales ?

Sales est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sales

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sales ?

Sales affiche un prix au m² de 3 752 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.22 %. Le marché de Sales a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Sales, le revenu disponible médian est de 30 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rumilly à 1,3 km, aéroport Annecy Meythet à 12,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sales

Les prix à Sales ont évolué de +7 % sur un an et de +7,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sales, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sales sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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