Investir dans l'immobilier locatif à Saintry-sur-Seine
Pour investir à Saintry-sur-Seine (91250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 364 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Saintry-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 364 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
245 767 €
Médiane : 239 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saintry-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 033 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saintry-sur-Seine.
Recommandation d'achat — Saintry-sur-Seine
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saintry-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 203 600 € | 3 085 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 393 000 € | 3 447 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 280 000 € | 1 069 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 227 900 € | 3 798 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 335 000 € | 1 269 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 230 000 € | 1 769 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 180 000 € | 2 400 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 285 000 € | 3 202 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 270 000 € | 1 350 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 259 000 € | 4 047 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 312 500 € | 2 029 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 220 000 € | 3 056 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 6p · 230 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Saintry-sur-Seine ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saintry-sur-SeineColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saintry-sur-SeineLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saintry-sur-SeineLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saintry-sur-SeineDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saintry-sur-SeineQuestions fréquentes sur l'investissement à Saintry-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Saintry-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saintry-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saintry-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saintry-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saintry-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saintry-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Saintry-sur-Seine ?
Sur la base des données publiques, Saintry-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saintry-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saintry-sur-Seine est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saintry-sur-Seine ?
À Saintry-sur-Seine, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saintry-sur-Seine ?
Saintry-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saintry-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saintry-sur-Seine ?
Saintry-sur-Seine affiche un prix au m² de 3 364 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.07 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saintry-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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