Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois
Pour investir à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 886 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Sainte-Geneviève-des-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 886 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
326 734 €
Médiane : 317 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sainte-Geneviève-des-Bois les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 156 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois.
Prix au m² par quartier à Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix médian au m² des maisons va de 2 609 €/m² dans le quartier Louis Pergaud à 3 957 €/m² dans le quartier Parmentier, soit un écart de 52 % (1 348 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 110 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 234 €/m² (Les Bois Clairs) à 3 778 €/m² (L'Étang) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Parmentier
3 957 €/m²
maison · 150 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Louis Pergaud
2 609 €/m²
maison · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Parmentier | 3 957 €/m² | 150 |
| 2 | Victor Hugo | 3 931 €/m² | 121 |
| 3 | Georges Pitard | 3 868 €/m² | 122 |
| 4 | L'Étang | 3 818 €/m² | 108 |
| 5 | Le Perray | 3 638 €/m² | 58 |
| 6 | Liers | 3 638 €/m² | 68 |
| 8 | Mairie | 3 595 €/m² | 144 |
| 9 | Les Mares Yvon | 3 585 €/m² | 51 |
| 10 | Parc Pierre | 3 511 €/m² | 37 |
| 11 | Les Aunettes | 3 506 €/m² | 43 |
| 12 | Cocheris | 3 435 €/m² | 73 |
| 13 | Louis Pergaud | 2 609 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sainte-Geneviève-des-Bois
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Geneviève-des-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 147 m² | 362 000 € | 2 463 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 320 000 € | 2 909 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 155 000 € | 3 605 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 126 190 € | 2 381 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 482 000 € | 6 886 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 125 000 € | 3 205 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 370 000 € | 3 936 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 293 m² | 771 000 € | 2 631 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 186 250 € | 3 053 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 139 000 € | 2 673 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 190 000 € | 2 639 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 308 200 € | 5 707 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Geneviève-des-Bois
Quelle stratégie d'investissement à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sainte-Geneviève-des-BoisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sainte-Geneviève-des-BoisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sainte-Geneviève-des-BoisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sainte-Geneviève-des-BoisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sainte-Geneviève-des-BoisQuestions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Geneviève-des-Bois
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Geneviève-des-Bois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Geneviève-des-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le marché de Sainte-Geneviève-des-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Geneviève-des-Bois est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
À Sainte-Geneviève-des-Bois, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Sainte-Geneviève-des-Bois est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sainte-Geneviève-des-Bois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Sainte-Geneviève-des-Bois affiche un prix au m² de 2 886 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.31 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Geneviève-des-Bois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
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