Prix immobilier Saint-Yvi 2026 : 2 244€/m²

Appartement

2 244 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 943 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.9%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Saint-Yvi

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 943 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Yvi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	134 m²	163 600 €	1 221 €
22 oct. 2025	Maison	280 m²	270 000 €	964 €
09 oct. 2025	Maison	304 m²	155 000 €	510 €
04 oct. 2025	Maison	150 m²	176 500 €	1 177 €
26 sept. 2025	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €
25 sept. 2025	Maison	88 m²	175 150 €	1 990 €
29 août 2025	Maison	113 m²	216 000 €	1 912 €
25 août 2025	Maison	65 m²	163 500 €	2 515 €
18 août 2025	Maison	193 m²	310 300 €	1 608 €
31 juil. 2025	Maison	122 m²	307 000 €	2 516 €
18 juil. 2025	Maison	114 m²	175 000 €	1 535 €
10 juil. 2025	Maison	93 m²	240 000 €	2 581 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.11

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 053 €/m²

Écart résiduel observé : +9.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Yvi

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Yvi en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Yvi s'élève à 2 244 €/m² pour un appartement et 1 943 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Yvi ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Yvi ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %.

Saint-Yvi est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Yvi se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Yvi

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Yvi ?

Le marché de Saint-Yvi est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Yvi ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Yvi est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Yvi ?

À Saint-Yvi, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Yvi ?

Saint-Yvi est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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