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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vrain

Pour investir à Saint-Vrain (91770) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 055 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Saint-Vrain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 055 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

277 275 €

Médiane : 270 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Saint-Vrain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 910 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Vrain.

Recommandation d'achat · Saint-Vrain

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Vrain

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix forte : tendance +14,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Marché liquide : 39 transactions par an, liquidité du marché élevée

Points d'attention

  • Parc ancien : 19,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire
  • Rendement modéré : rendement brut ~5,6 %, inférieur aux standards hauts

Sélection biens : cibler biens rénovés pour éviter les passoires thermiques

Analyse complète de Saint-Vrain

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vrain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison174 m²680 000 €3 908 €
16 juin 2026Maison45 m²140 000 €3 111 €
12 juin 2026Maison140 m²210 000 €1 500 €
10 juin 2026Maison131 m²426 100 €3 253 €
01 juin 2026Maison55 m²255 000 €4 636 €
07 avr. 2026Maison140 m²493 600 €3 526 €
02 avr. 2026Maison222 m²350 000 €1 577 €
31 mars 2026Maison70 m²183 750 €2 625 €
25 févr. 2026Maison88 m²220 000 €2 500 €
25 févr. 2026Maison100 m²336 000 €3 360 €
09 févr. 2026Maison80 m²290 700 €3 634 €
06 févr. 2026Maison93 m²232 000 €2 495 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Vrain

Maison 5p à Saint-Vrain

Maison · 5p · 100.34 m²

80/100

228 000 €

6.7% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Saint-Vrain

Maison · 4p · 100 m²

78/100

234 000 €

6.5% brut5% netDPE D
Maison 5p à Saint-Vrain

Maison · 5p · 120 m²

75/100

285 000 €

6.2% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Saint-Vrain

Maison · 4p · 94 m²

73/100

275 000 €

5.3% brut4% netDPE D
Maison 5p à Saint-Vrain

Maison · 5p · 105 m²

72/100

279 500 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Saint-Vrain

Maison · 5p · 100 m²

71/100

329 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 24 annonces à Saint-Vrain

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Vrain

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vrain ?
Le prix au m² à Saint-Vrain est d'environ 3 055 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 910 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 077 €/m² pour une maison à Saint-Vrain (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 055 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Vrain ?
Le rendement brut moyen à Saint-Vrain est de 6.05 % (estimation sur données marché), contre 5.66 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Saint-Vrain, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,76 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Vrain ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Vrain. Au prix de 3 055 €/m² pour un loyer estimé à 18,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 137 k€ pour 814 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Vrain ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Vrain, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 055 €/m² contre 3 077 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Vrain est-il assez actif pour investir ?
Saint-Vrain a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,4 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vrain

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vrain ?

Sur la base des données publiques, Saint-Vrain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vrain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vrain est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Vrain ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Vrain un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vrain ?

Parc ancien : 19,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux intégré. Rendement modéré : rendement brut ~5,6 %, inférieur aux standards hauts. Piste : privilégier la plus-value plutôt que le cash-flow pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Vrain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Vrain ?

Saint-Vrain est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Vrain

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Vrain ?

Saint-Vrain affiche un prix au m² de 3 055 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. Le marché de Saint-Vrain a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Saint-Vrain, le revenu disponible médian est de 32 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ballancourt-sur-Essonne à 3 km, aéroport Paris-Orly à 20,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Vrain

Les prix à Saint-Vrain ont évolué de +4,4 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Vrain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Vrain sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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