Loyer moyen Saint-Victoret 2026
6 730 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Victoret (13700) est de 17.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 768 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Victoret
17.07€/m²
médian estimé
13.7€
Min · IC 95%
17.07€
Médian
21.27€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
427€/mois
T2 (45m²)
768€/mois
T3 (70m²)
1195€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Victoret
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
427 €
Fourchette : 343–532 €/mois
768 €
Fourchette : 617–957 €/mois
1 110 €
Fourchette : 891–1 383 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.31 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Victoret
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Saint-Victoret disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Hameaux (2 930 €/m²) — au plus cher — La Filosette (3 799 €/m²), soit 30 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Victoret
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Victoret
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Victoret
Prix immobilier
3 318 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Victoret ?
Le loyer médian à Saint-Victoret est de 17.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.7 € et 21.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Victoret ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Victoret, le loyer attendu est d'environ 768 €/mois (fourchette 617-957 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Victoret ?
Le rendement brut moyen à Saint-Victoret est de 6.17 % en appartement, 5.31 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Victoret est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Victoret est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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