Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Victoret
Pour investir à Saint-Victoret (13700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 318 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Victoret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 318 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
368 833 €
Médiane : 322 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Victoret les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 009 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Victoret.
Prix au m² par quartier à Saint-Victoret
À Saint-Victoret, le prix médian au m² des appartements va de 2 930 €/m² dans le quartier Les Hameaux à 3 799 €/m² dans le quartier La Filosette, soit un écart de 30 % (869 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 104 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 571 €/m² (La Cadière) à 4 176 €/m² (Les Hameaux) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Filosette
3 799 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Hameaux
2 930 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Victoret au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Filosette | 3 799 €/m² | 32 |
| 2 | La Cadière | 3 175 €/m² | 45 |
| 3 | Les Hameaux | 2 930 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Victoret
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Victoret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 386 250 € | 4 292 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 259 000 € | 5 630 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 486 000 € | 4 263 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 446 000 € | 4 055 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 325 000 € | 3 736 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 140 000 € | 1 728 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 387 000 € | 3 023 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 126 000 € | 2 625 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 58 750 € | 816 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 260 000 € | 2 301 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 240 000 € | 3 429 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 420 000 € | 5 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Victoret
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Victoret ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-VictoretColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-VictoretLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-VictoretLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-VictoretDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-VictoretQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Victoret
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Victoret ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Victoret ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Victoret ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Victoret ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Victoret avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Victoret
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Victoret ?
Sur la base des données publiques, Saint-Victoret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Victoret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victoret est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Victoret ?
À Saint-Victoret, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Victoret ?
Saint-Victoret est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Victoret
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Pourquoi investir à Saint-Victoret ?
Saint-Victoret affiche un prix au m² de 3 318 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.17 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Victoret, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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