Prix immobilier Saint-Romain-en-Gal 2026 : 2 493€/m²

Appartement

2 493 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 211 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+10.4%

Recommandation d'achat — Saint-Romain-en-Gal

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 493 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 211 €/m²

+15.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain-en-Gal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Appartement	69 m²	184 300 €	2 671 €
16 déc. 2025	Maison	160 m²	170 000 €	1 063 €
03 déc. 2025	Maison	190 m²	280 000 €	1 474 €
06 nov. 2025	Appartement	68 m²	165 000 €	2 426 €
05 sept. 2025	Appartement	59 m²	114 000 €	1 932 €
03 sept. 2025	Appartement	128 m²	327 550 €	2 559 €
02 sept. 2025	Maison	180 m²	175 700 €	976 €
18 juil. 2025	Maison	115 m²	340 000 €	2 957 €
11 juil. 2025	Maison	270 m²	460 650 €	1 706 €
10 juil. 2025	Appartement	69 m²	282 150 €	4 089 €
17 juin 2025	Appartement	69 m²	129 000 €	1 870 €
28 mai 2025	Maison	36 m²	50 000 €	1 389 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.25

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 827 €/m²

Écart résiduel observé : -11.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Saint-Romain-en-Gal

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Aussi disponible pour Saint-Romain-en-Gal

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Romain-en-Gal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Romain-en-Gal s'élève à 2 493 €/m² pour un appartement et 2 211 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Romain-en-Gal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Romain-en-Gal ont évolué de +10.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Romain-en-Gal est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Romain-en-Gal se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Romain-en-Gal

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain-en-Gal ?

Sur la base des données publiques, Saint-Romain-en-Gal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-en-Gal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain-en-Gal est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain-en-Gal ?

À Saint-Romain-en-Gal, 15,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Romain-en-Gal ?

Saint-Romain-en-Gal est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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