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43 biens analysés à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Pour investir à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 170 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.52 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

43 annonces analysées par IA à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 170 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

326 228 €

Médiane : 325 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

43 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 650 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pryvé-Saint-Mesmin.

Recommandation d'achat · Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 63 transactions/an, marché très fluide
  • Rendement locatif élevé : 7.32% brut appartement, performance P90

Points d'attention

  • Baisse des prix : -4.9% sur 3 ans (DVF fiable, 63 tx/an)
  • Faible croissance : Score croissance 38/100, marché en correction

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison242 m²522 900 €2 161 €
22 déc. 2025Maison160 m²202 000 €1 263 €
12 déc. 2025Appartement29 m²66 000 €2 276 €
11 déc. 2025Maison143 m²344 000 €2 406 €
11 déc. 2025Maison234 m²285 000 €1 218 €
08 déc. 2025Appartement256 m²500 000 €1 953 €
03 déc. 2025Maison114 m²410 000 €3 596 €
28 nov. 2025Appartement47 m²115 000 €2 447 €
26 nov. 2025Maison107 m²197 300 €1 844 €
25 nov. 2025Maison252 m²724 702 €2 876 €
25 nov. 2025Maison107 m²215 000 €2 009 €
17 nov. 2025Maison105 m²296 740 €2 826 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Maison 5p à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Maison · 5p · 227 m²

75/100

437 000 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Maison 4p à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Maison · 4p · 107 m²

73/100

220 000 €

6.4% brut4.7% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Appartement · 4p · 82 m²

72/100

199 000 €

6.6% brut5.1% netDPE C
Maison 7p à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Maison · 7p · 204 m²

72/100

565 000 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Maison · 5p · 150 m²

72/100

370 000 €

5% brut4% netDPE A
Maison 5p à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Maison · 5p · 151.98 m²

72/100

370 000 €

5.1% brut4% netDPE A
Voir toutes les 43 annonces à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Le prix au m² à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est d'environ 2 170 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 43 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 650 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 557 €/m² pour une maison à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 170 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Le rendement brut moyen à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est de 7.52 % (estimation sur données marché), contre 5.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (43 annonces analysées). Sur les 43 annonces analysées à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin. Au prix de 2 170 €/m² pour un loyer estimé à 15,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 98 k€ pour 706 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 170 €/m² contre 2 557 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est-il assez actif pour investir ?
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin a enregistré 61 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +9,0 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Pryvé-Saint-Mesmin à ce stade. Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est d'environ 7,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?

Baisse des prix : -4.9% sur 3 ans (DVF fiable, 63 tx/an). Piste : Acheter en dessous du prix du marché local Faible croissance : Score croissance 38/100, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 7,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin affiche un prix au m² de 2 170 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.52 %. Le marché de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin a enregistré 61 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, le revenu disponible médian est de 28 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Orléans à 3,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 99,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Les prix à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ont évolué de +9 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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