Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Priest
47 025 habitants · Rhône
Pour investir à Saint-Priest (69800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 854 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Priest. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 854 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
198 380 €
Médiane : 189 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Priest les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 413 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Priest.
Prix au m² par quartier à Saint-Priest
À Saint-Priest, le prix médian au m² des appartements va de 1 739 €/m² dans le quartier Bellevue à 3 896 €/m² dans le quartier La Cordière, soit un écart de 124 % (2 157 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
19 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 225 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 250 €/m² (Alpes) à 8 333 €/m² (Herriot-Carré Rostand) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Cordière
3 896 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bellevue
1 739 €/m²
appartement · 110 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Priest au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 19 ; les 7 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Cordière | 3 896 €/m² | 25 |
| 2 | Porte des Alpes | 3 733 €/m² | 116 |
| 3 | Mi-Plaine-Manissieux | 3 659 €/m² | 33 |
| 4 | Village Ouest | 3 606 €/m² | 189 |
| 5 | Bel-Air 1 | 3 568 €/m² | 11 |
| 6 | Diderot-Aliende | 3 409 €/m² | 186 |
| 14 | Revaison Est | 2 456 €/m² | 194 |
| 15 | Colette-Plaine de Sayte | 2 368 €/m² | 153 |
| 16 | Bel-Air 3 | 2 276 €/m² | 9 |
| 17 | Garibaldi | 2 113 €/m² | 125 |
| 18 | Ménival-Clairon | 1 890 €/m² | 189 |
| 19 | Bellevue | 1 739 €/m² | 110 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Priest
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Priest
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 120 000 € | 1 644 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 145 000 € | 3 625 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 130 000 € | 2 203 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 279 650 € | 2 944 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 197 300 € | 2 122 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 135 000 € | 1 849 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 211 000 € | 2 029 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 157 300 € | 3 933 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 249 800 € | 4 029 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 132 000 € | 2 316 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 175 000 € | 4 070 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 256 755 € | 3 832 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Priest ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-PriestColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-PriestLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-PriestLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-PriestDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-PriestQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Priest
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Priest ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Priest ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Priest ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Priest ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Priest avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Priest
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Priest ?
Le marché de Saint-Priest est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Priest ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Priest est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Priest ?
À Saint-Priest, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Priest ?
Saint-Priest est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Priest ?
Saint-Priest affiche un prix au m² de 2 854 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.36 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Priest, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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