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11 biens analysés à Saint-Paul-en-Chablais

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul-en-Chablais

Pour investir à Saint-Paul-en-Chablais (74500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 720 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.01 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

11 annonces analysées par IA à Saint-Paul-en-Chablais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 720 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

533 945 €

Médiane : 458 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Paul-en-Chablais les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 726 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Paul-en-Chablais.

Recommandation d'achat — Saint-Paul-en-Chablais

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-en-Chablais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison115 m²627 600 €5 457 €
08 déc. 2025Maison126 m²536 700 €4 260 €
01 déc. 2025Maison155 m²399 425 €2 577 €
27 nov. 2025Maison162 m²500 000 €3 086 €
21 nov. 2025Maison184 m²570 000 €3 098 €
10 nov. 2025Maison224 m²515 000 €2 299 €
30 oct. 2025Maison220 m²468 480 €2 129 €
21 oct. 2025Appartement69 m²294 000 €4 261 €
13 oct. 2025Maison108 m²442 000 €4 093 €
02 oct. 2025Appartement284 m²325 600 €1 146 €
29 sept. 2025Maison320 m²605 000 €1 891 €
25 sept. 2025Maison83 m²476 200 €5 737 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Paul-en-Chablais

Maison 5p à Saint-Paul-en-Chablais

Maison · 5p · 200 m²

74/100

675 000 €

5.4% brutDPE B
Maison 6p à Saint-Paul-en-Chablais

Maison · 6p · 200 m²

73/100

675 000 €

5.4% brutDPE B
Appartement 3p à Saint-Paul-en-Chablais

Appartement · 3p · 65 m²

65/100

249 000 €

4.7% brutDPE D
Appartement 4p à Saint-Paul-en-Chablais

Appartement · 4p · 88.7 m²

60/100

402 200 €

3.8% brut
Appartement 3p à Saint-Paul-en-Chablais

Appartement · 3p · 64.8 m²

59/100

299 200 €

3.8% brut
Maison 8p à Saint-Paul-en-Chablais

Maison · 8p · 307 m²

59/100

1 280 000 €

4.4% brutDPE E
Voir toutes les 11 annonces à Saint-Paul-en-Chablais

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Paul-en-Chablais ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Paul-en-Chablais

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Paul-en-Chablais

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Paul-en-Chablais

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Paul-en-Chablais

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Paul-en-Chablais

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paul-en-Chablais

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul-en-Chablais ?
Le prix au m² à Saint-Paul-en-Chablais est d'environ 3 720 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 726 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Paul-en-Chablais ?
Le rendement brut moyen à Saint-Paul-en-Chablais est de 5.01 % (estimation sur données marché), contre 3.93 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Paul-en-Chablais ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Paul-en-Chablais dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Paul-en-Chablais ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Paul-en-Chablais avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Paul-en-Chablais

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-en-Chablais ?

Sur la base des données publiques, Saint-Paul-en-Chablais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-en-Chablais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-en-Chablais est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-en-Chablais ?

À Saint-Paul-en-Chablais, 25,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Paul-en-Chablais ?

Saint-Paul-en-Chablais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Paul-en-Chablais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Paul-en-Chablais ?

Saint-Paul-en-Chablais affiche un prix au m² de 3 720 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.01 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Paul-en-Chablais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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