Prix immobilier Saint-Pabu 2026
2 087 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Pabu (29830) est de 2 572 € pour un appartement et 2 515 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 572 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 515 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Pabu
- Prix au m² 23,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 515 €/m²
+17.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pabu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 218 500 € | 2 838 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 202 m² | 326 150 € | 1 615 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 166 000 € | 2 515 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 245 000 € | 1 114 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 256 m² | 412 400 € | 1 611 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 201 450 € | 2 686 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 85 m² | 212 000 € | 2 494 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 204 m² | 220 000 € | 1 078 € |
| 21 août 2025 | Maison | 132 m² | 148 000 € | 1 121 € |
| 05 août 2025 | Maison | 253 m² | 400 700 € | 1 584 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 67 m² | 148 050 € | 2 210 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 240 m² | 347 337 € | 1 447 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
+0.47
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 079 €/m²
Écart résiduel observé : +23.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Pabu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Pabu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Pabu s'élève à 2 572 €/m² pour un appartement et 2 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pabu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pabu ont évolué de +9.4 %. Sur 1 an, la variation est de -11.7 %.
Saint-Pabu est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Pabu se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pabu
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pabu ?
Le marché de Saint-Pabu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pabu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pabu est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pabu ?
À Saint-Pabu, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Pabu ?
Saint-Pabu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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