Prix au m² à Saint-Méen en 2026
942 habitants · Finistère · 37 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Méen (29260) est de 2 023 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 023 €
par m² · 37 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Méen
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Méen
Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,7 %, signalant une opportunité de cash-flow
- Prix sous la moyenne départementale : prix au m² (1 790 €) inférieur au potentiel estimé
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an. Volatilité des prix difficile à estimer
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,2 %, supérieur à la moyenne nationale saine
Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute (6,7 %) mais anticiper une vacance élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Saint-Méen sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Méen ont évolué de -0.2 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 023 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Méen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 mars 2026 | Maison | 103 m² | 250 000 € | 2 427 € |
| 26 janv. 2026 | Maison | 60 m² | 60 000 € | 1 000 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 230 m² | 290 000 € | 1 261 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 254 000 € | 2 171 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
| 21 août 2025 | Maison | 106 m² | 240 000 € | 2 264 € |
| 11 août 2025 | Maison | 290 m² | 291 129 € | 1 004 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 117 m² | 294 000 € | 2 513 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 97 m² | 240 000 € | 2 474 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Méen, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 158 m²315 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 158 m²311 200 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 174 m²446 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
–
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Méen
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Méen
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Méen en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Méen s'élève à 2 023 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 37 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Méen ?
À Saint-Méen, le prix au m² d'une maison est de 2 023 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Méen ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Méen ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Saint-Méen est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Méen se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Méen ?
15,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Méen sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Méen
La demande locative est-elle forte à Saint-Méen ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Méen un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Méen ?
Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an. Volatilité des prix difficile à estimer. Piste : négocier fermement grâce au faible volume d'offres. Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,2 %, supérieur à la moyenne nationale saine. Piste : cibler une gestion locative professionnelle pour réduire les délais. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Méen ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Méen ?
Saint-Méen est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Méen
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint-Méen sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Méen
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-MéenInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Méen