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12 biens analysés à Saint-Martin-d'Abbat

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-d'Abbat

Pour investir à Saint-Martin-d'Abbat (45110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 894 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.71 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

12 annonces analysées par IA à Saint-Martin-d'Abbat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 894 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

274 967 €

Médiane : 270 775 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Martin-d'Abbat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 944 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-d'Abbat.

Recommandation d'achat — Saint-Martin-d'Abbat

À surveiller
  • Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-d'Abbat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 déc. 2025Maison56 m²137 000 €2 446 €
03 nov. 2025Maison84 m²99 500 €1 185 €
29 oct. 2025Maison234 m²185 000 €791 €
16 oct. 2025Maison48 m²66 300 €1 381 €
10 oct. 2025Maison98 m²258 000 €2 633 €
10 oct. 2025Maison180 m²166 000 €922 €
30 sept. 2025Maison128 m²118 000 €922 €
21 août 2025Maison264 m²187 000 €708 €
20 août 2025Maison141 m²230 000 €1 631 €
08 août 2025Maison247 m²387 000 €1 567 €
06 août 2025Maison80 m²168 900 €2 111 €
21 juil. 2025Maison374 m²292 500 €782 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-d'Abbat

Maison 6p à Saint-Martin-d'Abbat

Maison · 6p · 250 m²

75/100

268 800 €

13.2% brutDPE D
Maison 5p à Saint-Martin-d'Abbat

Maison · 5p · 148 m²

67/100

340 000 €

6.2% brutDPE A
Maison 6p à Saint-Martin-d'Abbat

Maison · 6p · 155 m²

65/100

294 000 €

7.5% brutDPE D
Maison 7p à Saint-Martin-d'Abbat

Maison · 7p · 152 m²

65/100

212 000 €

10.2% brutDPE E
Maison 5p à Saint-Martin-d'Abbat

Maison · 5p · 157 m²

64/100

378 000 €

5.9% brutDPE C
Maison 6p à Saint-Martin-d'Abbat

Maison · 6p · 157 m²

63/100

294 000 €

7.6% brutDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Saint-Martin-d'Abbat

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Martin-d'Abbat ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Martin-d'Abbat

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Martin-d'Abbat

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Martin-d'Abbat

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Martin-d'Abbat

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Martin-d'Abbat

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-d'Abbat

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-d'Abbat ?
Le prix au m² à Saint-Martin-d'Abbat est d'environ 1 894 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 944 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-d'Abbat ?
Le rendement brut moyen à Saint-Martin-d'Abbat est de 7.71 % (estimation sur données marché), contre 7.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-d'Abbat ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Martin-d'Abbat dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-d'Abbat ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-d'Abbat avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-d'Abbat

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-d'Abbat ?

Le marché de Saint-Martin-d'Abbat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Abbat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-d'Abbat est d'environ 7,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-d'Abbat ?

À Saint-Martin-d'Abbat, 15,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-d'Abbat ?

Saint-Martin-d'Abbat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Martin-d'Abbat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Martin-d'Abbat ?

Saint-Martin-d'Abbat affiche un prix au m² de 1 894 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.71 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Martin-d'Abbat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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